Najvećem broju iznajmljivača porez na dohodak od imovine utvrđuje se u paušalnom iznosu (ako iznajmljivač po osnovi te djelatnosti nije obveznik PDV-a te u poreznom razdoblju ne ostvaruje ukupni godišnji primitak veći od 60.000 eura). Iznajmljivač koji ne ispunjava uvjete za paušalno oporezivanje, dohodak od imovine utvrđuje na način propisan za samostalne djelatnosti (vodi poslovne knjige). Za svaku pruženu uslugu iznajmljivači su dužni izdati gostu čitljiv i točan račun s naznačenom vrstom, količinom i cijenom, odnosno odobrenim popustom (osim ako račun gostu izdaje turistička agencija).
Tko su obveznici fiskalizacije?
Prema Zakonu o fiskalizaciji, dva su sustava fiskalizacije: fiskalizacija računa u krajnjoj potrošnji (Fiskalizacija 1.0) i obveza izdavanja (te primanja) i fiskalizacije eRačuna (Fiskalizacija 2.0).
Obveznici fiskalizacije računa u krajnjoj potrošnji (računa izdanih građanima) su: fizičke osobe obveznici poreza na dohodak po osnovi samostalne djelatnosti te fizičke i pravne osobe obveznici poreza na dobit. S druge strane, obveznici izdavanja eRačuna su: obveznici PDV-a sa sjedištem, prebivalištem ili uobičajenim boravištem u tuzemstvu - od 1. 1. 2026., obveznik poreza na dohodak od samostalne djelatnosti i obveznik poreza na dobit te tijela državne uprave, JLiP(R)S, kao i proračunski te izvanproračunski korisnici koji su upisani u Registar proračunskih i izvanproračunskih korisnika, a nisu upisani u registar obveznika PDV-a - od 1. 1. 2027. Svi navedeni izdavatelji eRačuna smatraju se primateljima eRačuna i obvezni su primati i fiskalizirati primljene eRačune od 1. 1. 2026. Obveza fiskalizacije računa od strane iznajmljivača ovisi o njihovom poreznom statusu te o tome kome izdaju račun.
Izdavanje računa građanima
S obzirom na to da se iznajmljivačima prema osnovi pružanja usluga iznajmljivanja i smještaja u turizmu utvrđuje porez na dohodak od imovine, odnosno nisu obveznici poreza na dohodak od samostalne djelatnosti, nisu obveznici fiskalizacije računa izdanih građanima (Fiskalizacije 1.0.).
Iznajmljivači obveznici PDV-a upisani su u registar obveznika PDV-a (najčešće kad ugostiteljske usluge u kućanstvu obavljaju uz obrt ili neku drugu djelatnost po osnovi koje su upisani u registar obveznika PDV-a, pa se smatraju obveznicima PDV-a i za usluge iznajmljivanja te smještaja gostiju/turista), ali im se po osnovi pružanja usluga iznajmljivanja i smještaja u turizmu utvrđuje porez na dohodak od imovine, također nisu obveznici fiskalizacije računa u krajnjoj potrošnji.
Osim iznajmljivača, usluge iznajmljivanja i smještaja u turizmu mogu pružati OPG-i, obrtnici i trgovačka društva. Kad usluge iznajmljivanja i smještaja u turizmu pružaju navedene osobe, s obzirom na to da se obrtnik i OPG smatraju obveznikom poreza na dohodak od samostalne djelatnosti ili poreza na dobit, a trgovačko društvo obveznikom poreza na dobit, oni su obveznici fiskalizacije računa u krajnjoj potrošnji. Navedene osobe obvezne su fiskalizirati račune izdane građanima neovisno o tome je li gost kojem izdaju račun hrvatski građanin ili nerezident.
Izdavanje računa primateljima eRačuna
Osim građanima, iznajmljivači račune za usluge iznajmljivanja i smještaja u turizmu mogu izdavati trgovačkim društvima, obrtnicima ili drugim pravnim osobama (primjerice u slučaju usluga smještaja radnika upućenih na službeno putovanje od strane poslodavca, ugošćenja poslovnih partnera i sl.).
Iznajmljivači koji nisu obveznici PDV-a nisu obveznici izdavanja eRačuna. Dakle, kad usluge smještaja pružaju trgovačkim društvima, obrtnicima i drugim pravnim osobama, za pružene usluge smještaja ne izdaju eRačune. No za obavljene usluge moraju izdati račun, na papiru ili u drugom odgovarajućem obliku. Međutim, ako uslugu iznajmljivanja i smještaja u turizmu trgovačkim društvima, obrtnicima ili drugim pravnim osobama (primateljima eRačuna) pruža iznajmljivač obveznik PDV-a, primateljima eRačuna obvezan je izdati eRačun i za njega provesti postupak Fiskalizacije 2.0.
Izdavanje računa drugim pravnim osobama
Kad iznajmljivač usluge iznajmljivanja i smještaja u turizmu obavlja udrugama i drugim neprofitnim organizacijama koje nisu porezni obveznici, te se ne smatraju primateljima eRačuna, obvezan je za pružene usluge izdati račun. Izdani račun nije obvezan fiskalizirati. Ako usluge iznajmljivanja i smještaja navedenim osobama obavlja iznajmljivač obveznik PDV-a, također nema obvezu izdavanja eRačuna, ali je obvezan izdati račun.
U slučaju pružanja usluga putničkim agencijama ili drugim pravnim osobama nerezidentima iznajmljivač, neovisno o tome je li obveznik PDV-a ili ne, nema obvezu izdavanja i fiskalizacije eRačuna, te pravnim osobama nerezidentima izdaje račun na papiru ili u drugom odgovarajućem obliku.
Primanje eRačuna
Iznajmljivači kojima se prema osnovi pružanja usluga iznajmljivanja i smještaja u turizmu utvrđuje porez na dohodak od imovine, i nisu obveznici PDV-a, nemaju obvezu primanja eRačuna za proizvode i usluge koje nabavljaju za potrebe pružanja usluga iznajmljivanja/smještaja (recimo, račune za električnu energiju, vodu, nabavu namještaja i opreme, održavanje smještajnih kapaciteta i dr.). Iznajmljivači koji su obveznici PDV-a, kao i obrtnici te trgovačka društva koji pružaju usluge u turizmu, obveznici su primanja i fiskalizacije primljenih eRačuna.