Gradnja kuće ne počinje prvim zidom. Prije nego što objekt poprimi prepoznatljiv oblik, potrebno je pripremiti teren, pravilno izvesti temelje i povezati niz građevinskih faza koje će kasnije nositi cijelu konstrukciju.
Upravo zato roh-bau nije samo „gruba gradnja”. Riječ je o važnoj etapi u kojoj se od prazne parcele postupno dolazi do nosive konstrukcije budućeg doma. Za investitora to znači niz međusobno povezanih radova, od prvog iskopa do krovne konstrukcije, zbog čega je dobro unaprijed znati što sve takva izvedba podrazumijeva.
Što zapravo znači izgraditi kuću do roh-bau faze?
Sve počinje pripremom zemljišta. Teren treba očistiti, pripremiti i po potrebi poravnati, nakon čega slijedi iskop prema zahtjevima projekta. Tek tada može početi izrada temelja i temeljne ploče, odnosno baze na kojoj će se razvijati ostatak objekta.
Nakon temelja slijedi zidanje nosivih i pregradnih zidova, izrada armiranobetonskih stupova i serklaža te, ovisno o samom projektu, međukatnih konstrukcija. U ovoj fazi izvode se i stepenice i balkoni, a zatim dolazi krovna konstrukcija.
Kada se svi ti elementi povežu u jednu cjelinu, objekt dolazi do roh-bau faze i spreman je za nastavak radova koji će ga postupno pretvoriti u završeni stambeni prostor.
Zašto je priprema terena važnija nego što se na prvi pogled čini?
Radovi koji se kasnije više ni ne vide mogu biti među najvažnijima za početak gradnje. Iskop, niveliranje, nasipavanje i zbijanje materijala dio su procesa kojim se zemljište priprema za ono što slijedi.
Svaka parcela pritom može imati svoje zahtjeve. Negdje je dovoljno pripremiti teren za novi objekt, dok je drugdje prije gradnje potrebno ukloniti staru građevinu, očistiti zapušteno zemljište, ukloniti raslinje ili organizirati odvoz viška materijala i građevinskog otpada.
Upravo zato prije početka radova treba sagledati cijelu parcelu, a ne samo budući tlocrt kuće. Dobro organizirane početne faze stvaraju uvjete da se nastavak gradnje može odvijati povezano i bez nepotrebnog traženja različitih izvođača za svaki pojedini korak.
Može li jedan izvođač pratiti gradnju od prvog iskopa do krova?
Takav pristup nudi ISKOP.hr, čiji se rad povezuje s iskopima, pripremom terena, betoniranjem i zidanjem, a važan dio ponude predstavlja i roh-bau izgradnja stambenih objekata.
ISKOP.hr može preuzeti kompletnu izvedbu stambenog objekta do roh-bau faze, od početnih zemljanih radova do završetka konstrukcije. Time investitor može povezati više uzastopnih faza gradnje unutar istog projekta, umjesto da svaki dio organizira odvojeno. To je posebno praktično kod izgradnje kuće, gdje se radovi prirodno nastavljaju jedan na drugi i gdje dobra koordinacija između pojedinih faza može znatno pojednostaviti cijeli proces za investitora.
Što sve slijedi nakon glavnih građevinskih radova?
Završetak osnovne konstrukcije ne znači nužno i završetak radova oko nekretnine. Nakon toga često slijedi uređenje pristupa, dvorišta i ostalih dijelova parcele.
Ovisno o projektu, mogu se izvoditi popločavanje, postavljanje rubnjaka, potporni zidovi, staze, pristupni putevi i stepenice, ali i drvene nadstrešnice. Kod pojedinih zahvata potrebni su i iskopi za priključke, drenažu, septičke jame ili bazene, kao i dovoz potrebnog materijala te odvoz šute i otpada.
Radovi se mogu nastaviti i zahvatima koji objekt i okoliš približavaju završnoj fazi. To može uključivati postavljanje vanjske rasvjete i električnih instalacija, priključke za vodu i odvodnju, drenažu objekta, izradu knauf pregrada u pomoćnim prostorima te hortikulturno uređenje poput sadnje trave, drveća i ukrasnog bilja.Na taj način radovi oko kuće ne promatraju se samo kroz samu konstrukciju, nego i kroz prostor koji će je okruživati i koji će se svakodnevno koristiti.
Što je dobro definirati prije nego što zatražite ponudu?
Prije dogovora radova korisno je što preciznije definirati projekt, stanje parcele i željeni opseg zahvata. Nije ista situacija kada se počinje na potpuno praznom zemljištu i kada prije gradnje treba ukloniti postojeći objekt ili dodatno pripremiti teren.
Uz to, i opseg roh-bau radova ovisi o konkretnom projektu. Zato je važno da ponuda bude prilagođena stvarnim potrebama investitora i radovima koje želi povjeriti izvođaču.
Gradite ili uređujete nekretninu?
Ako planirate novu kuću, pripremate teren za gradnju ili želite povezati više građevinskih faza u jedan projekt, više informacija o uslugama možete pronaći na iskop.hr.
Za informacije i besplatnu ponudu dostupni su na broju +385 91 997 5071 i putem e-maila iskop@iskop.hr.
Predstavite svoj projekt i provjerite kako se radovi mogu organizirati od prve pripreme terena do roh-bau konstrukcije i uređenja prostora oko budućeg doma.