Split najskuplji: Usporedili smo cijene najma stana u Hrvatskoj

Neki najmodavci žele da im podstanar dugo ostane u stanu pa cijenu uvjetuju time koliko ćete im mjeseci unaprijed platiti najam. Tako smo pronašli stan u zagrebačkim Gajnicama od oko 50 kvadrata uz koji je stajalo 130 eura. Izgleda povoljno, ali mjesečni najam je 130 eura samo ako se plati godinu dana unaprijed. Za plaćanje pola godine unaprijed cijena je 146 eura na mjesec, za plaćanje tri mjeseca unaprijed 160 eura, a za plaćanje svakog mjeseca čak 200 eura. 

Kod plaćanja unaprijed treba biti oprezan. Podstanar ne zna kakvih problema može biti u stanu ili u susjedstvu. Možda je blizu nekakav pogon koji buči ili zagađuje zrak, a i susjedi mogu biti problematični. Ne može se predvidjeti ni ponašanje najmodavca, hoće li dolaziti dok nikog nema ili često posjećivati podstanare i smetati im. Potpisivanje ugovora o najmu daje dozu sigurnosti objema stranama. 

Ugovor o najmu može se potpisati na određeno i na neodređeno vrijeme. U njemu se među ostalim dogovara i cijena najma, tako da poslije nema neugodnih iznenađenja tipa da vlasnik obavijesti podstanara da je povisio cijenu. Kod ugovora na neodređeno, prema Zakonu o najmu stanova, ugovorena cijena ne smije se mijenjati najmanje godinu dana od potpisivanja ugovora. Također, kad podstanar raskida takav ugovor, zakonski rok za iseljenje je tri mjeseca od datuma kad je vlasniku stana poslao pisanu obavijest o raskidu. Kod ugovora na određeno vrijedi pravilo da se smatra kako je ugovor i dalje na snazi, i to za period koji je i prije bio dogovoren, ako nakon isteka ugovora niti jedna strana u roku od 30 dana pismeno ne obavijesti drugu o raskidu.

U Osijeku je najam stana najjeftiniji

U Osijeku se stan od 50-ak kvadrata nudi već za 55 eura na mjesec, a prosječna cijena najma je 150 eura, dvostruko manje nego u Splitu. Po skupoći slijede Rijeka, prosječna cijena je 270 eura, Zadar (246) i Zagreb s 240 eura. Najskuplji stanovi, 350 eura, su u riječkoj četvrti Vojak, splitskoj Brodarici i zagrebačkom Medveščaku.

Ugovorom definirajte tko je zadužen za popravke i koje

Prije najma stana dobro je pregledati u kakvu stanju je stan i napraviti zapisnik te ugovorom definirati da je najmodavac dužan popraviti kvarove u stanu na svoj trošak i definirati rok u kojem to mora napraviti, a da je najmoprimac dužan nadoknaditi štetu koja je nastala njegovom krivicom (razbijeno staklo, potrgan namještaj i slično).

Pričuvu plaća stanodavac, ako se ne dogovori drukčije

Podstanar nije dužan plaćati pričuvu, osim ako ugovorom tako nije dogovorio sa stanodavcem. Naime, vlasnik stana je dužan brinuti se da je u stanu sve ispravno, a redovitim plaćanjem pričuve osigurava i plaćanje svih popravaka zgrade u kojoj ima stan. Ti popravci nemaju nikakve veze s podstanarom jer stan nije njegov.

Stanarinu je bolje plaćati na račun nego u gotovini

Ilegalnim podstanarima, dakle onima koji su u stanu bez ugovora, što nije dopušteno, ali je često, najsigurnije je najamninu plaćati na bankovni račun vlasnika. U opis plaćanja treba napisati da je to najamnina za određeni mjesec i za stan na određenoj adresi. U slučaju spora, tako će imati dokaz da je bio podstanar i platio najam.