Je li pravo vrijeme za kupnju nekretnine u Hrvatskoj?

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj uvijek je aktualna tema, posebno u posljednjih nekoliko godina kada su tržište i cijene doživjeli značajne promjene. Ako ozbiljno razmišljate o ulaganju, pravo je vrijeme da istražite mogućnosti i sagledate širu sliku trenutnog tržišta.

Foto: Broker Real Estate Croatia

Trenutno stanje tržišta

Tržište nekretnina u Hrvatskoj bilježi rast cijena, posebno u većim gradovima poput Zagreba, Splita i Dubrovnika, te na obali. Taj trend potaknut je velikom potražnjom, ali i ograničenom ponudom, posebno kad je riječ o kvalitetnim nekretninama na atraktivnim lokacijama. Uvođenje eura 2023. i sve veća potražnja stranih kupaca dodatno su utjecali na rast cijena.

Potražnja za nekretninama u Splitu, Dubrovniku i na otocima i dalje raste, a ostaje snažna, a posebno su traženi objekti poput luksuznih vila i kamenih kuća, koje odražavaju autentičnost hrvatskog stila života.

Foto: Broker Real Estate Croatia

Utjecaj kamatnih stopa

Kamatne stope igraju ključnu ulogu pri odluci o kupnji nekretnine, posebno za one koji planiraju financiranje putem kredita. Prema najnovijim podacima Hrvatske narodne banke, prosječna ponderirana kamatna stopa na stambene potrošačke kredite s promjenjivom kamatnom stopom u eurima iznosila je 2,86 % na dan 31. listopada 2024..

Za ostale vrste potrošačkih kredita, prosječna kamatna stopa bila je znatno viša, dosežući 5,74 %, što jasno ukazuje na razliku u uvjetima financiranja ovisno o vrsti kredita.

Povećanje kamatnih stopa u posljednjih nekoliko godina otežalo je pristup povoljnijim uvjetima kreditiranja, a to posebno pogađa kupce koji ovise o promjenjivim kamatama. Unatoč tome, stambeni krediti u Hrvatskoj i dalje su relativno povoljni u usporedbi s prosječnim uvjetima u drugim europskim zemljama.

Što to znači za kupce?

Rastuće kamate mogle bi smanjiti kupovnu moć određenog broja zainteresiranih kupaca, što bi na duže staze moglo stabilizirati ili čak smanjiti cijene nekretnina. Međutim, trenutna prosječna kamatna stopa na stambene kredite od 2,86 % i dalje čini ulaganje u nekretnine privlačnim, osobito za one koji planiraju dugoročno zadržati imovinu ili iznajmljivati na turistički orijentiranim tržištima poput Dalmacije i Istre.

Foto: Broker Real Estate Croatia

Prije donošenja odluke o financiranju, savjetuje se temeljito istraživanje uvjeta kreditiranja i konzultacija s financijskim savjetnicima, kako biste osigurali najpovoljnije uvjete za vašu investiciju.

Dugoročna perspektiva

Unatoč trenutačno visokim cijenama, ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj često se smatra sigurnom opcijom na duge staze, posebno na turistički atraktivnim lokacijama. Ako planirate kupnju za osobne potrebe ili turistički najam, nekretnine u obalnim područjima, poput kuća uz more i dalje su popularan izbor.

Foto: Broker Real Estate Croatia

Kada je pravo vrijeme za kupnju?

Pravo vrijeme za kupnju nekretnine ovisi o vašim osobnim financijskim mogućnostima, ciljevima i potrebama. Ako imate stabilne financije i pronađete nekretninu koja zadovoljava vaše kriterije, kupnja sada može biti dobra odluka, posebno ako planirate dugoročno zadržati nekretninu. Međutim, ako čekate mogući pad cijena, imajte na umu da je tajming tržišta uvijek rizičan i teško predvidiv.

Savjet na kraju

Prije donošenja odluke o kupnji, svakako se konzultirajte s financijskim savjetnikom i provjerite ponudu nekretnina na tržištu. Također, istražite sve troškove povezane s kupnjom nekretnine, uključujući poreze, održavanje i eventualne troškove adaptacije.

Kupnja nekretnine velika je odluka koja zahtijeva planiranje i pripremu, ali uz pravovremene informacije i podršku stručnjaka, može postati sigurna i dugoročno isplativa investicija. Bilo da tražite dom za vlastite potrebe, vikendicu uz more ili nekretninu za turistički najam, tržište u Hrvatskoj nudi mogućnosti koje vrijedi istražiti.