O tome kako prepoznati pravi prostor, na što obratiti pažnju i kako donijeti odluku s više sigurnosti razgovarali smo s Emilom Perovićem, vlasnikom agencije Epic nekretnine, specijalizirane za posredovanje u prodaji nekretnina u Zadru.
Što ljudima najčešće prvo savjetujete kada kreću u potragu za domom?
Emil Perović: Prvo ih potičem da ne gledaju dom samo kao adresu ili broj kvadrata. Dobar prostor mora odgovarati navikama, planovima i stvarnim prioritetima osobe ili obitelji koja će u njemu živjeti. Zato pri kupnji nekretnine nije dovoljno promatrati samo cijenu i lokaciju, nego uzeti u obzir mnogo širu sliku.
Koliko je važno da dom prati nečiji ritam života?
Emil Perović: To je ključno. Pravi dom prilagođen je ljudima koji u njemu žive. Nekome je važna blizina škole, trgovine i vrtića, dok će drugome presudno biti mirno okruženje, terasa, pogled ili mogućnost rada od kuće. Kupcima često savjetujem da si postave nekoliko jednostavnih pitanja: kako izgleda njihov tipičan dan, koliko im znači privatnost, koliko vremena provode kod kuće i kakve su im stvarne prostorne potrebe.
Stan ili kuća mogu na prvi pogled djelovati privlačno, ali tek kada ih promatrate kroz vlastiti stil života postaje jasno odgovaraju li vam dugoročno. Ako je obitelj u fazi rasta, važni su raspored soba, dovoljno spremišnog prostora i funkcionalan dnevni boravak. Ako je riječ o paru ili jednoj osobi, naglasak može biti na praktičnosti, jednostavnom održavanju i dobroj prometnoj povezanosti.
Kako gledate na važnost lokacije pri odabiru doma?
Emil Perović: Kod kupnje nekretnine često se kaže da je lokacija najvažnija, ali prava vrijednost lokacije vidi se u svakodnevnom iskustvu. Nije isto živjeti u centru grada, u mirnijem naselju ili na rubnom području koje nudi više tišine i privatnosti. Važno je gledati ne samo udaljenost od posla, škole ili sadržaja, nego i promet, dostupnost parkiranja, kvalitetu susjedstva i opći dojam mjesta.
Za mnoge kupce važno je i kako će određena lokacija izgledati za nekoliko godina. Razvoj infrastrukture, planirana gradnja i razina uređenosti naselja mogu znatno utjecati na kvalitetu boravka i kasniju vrijednost nekretnine. Kada je riječ o Zadru i okolici, raznolikost ponude stanova omogućuje da svatko pronađe mjesto koje odgovara njegovu tempu, bilo da traži urbani život ili mirniji kutak blizu mora.
Koliko estetika prostora može zavarati kupce?
Emil Perović: Lijepo uređen interijer svakako može ostaviti snažan prvi dojam, ali pri odabiru doma presudna je funkcionalnost. Raspored prostorija, količina dnevnog svjetla, orijentacija i mogućnost prilagodbe često su važniji od dekorativnih detalja. Dobar prostor olakšava svakodnevicu, smanjuje osjećaj zagušenosti i omogućuje da se u vlastitom domu zaista osjećate ugodno.
Vrijedi obratiti pažnju na to kako su povezani kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak, ima li stan dovoljno mjesta za odlaganje te može li se dio prostora prilagoditi budućim promjenama. Ono što danas odgovara jednoj osobi, sutra možda treba zadovoljiti potrebe partnera, djece ili rada od kuće. Zato je korisno razmišljati unaprijed i birati nekretninu koja ostavlja prostor za prilagodbu.
Fokusiraju li se kupci previše samo na cijenu?
Emil Perović: Vrlo često da. Jedan od najvažnijih elemenata svake kupnje jest ukupan trošak. Osim same cijene nekretnine, potrebno je uračunati režije, održavanje, eventualna ulaganja, pričuvu, opremanje i troškove preseljenja. Povoljan stan na papiru ponekad dugoročno postaje skuplji od nešto veće početne investicije u kvalitetniji i bolje organiziran dom.
Pametna odluka uključuje ravnotežu između želja i financijskih mogućnosti. Nije cilj kupiti najveći mogući prostor, nego onaj koji donosi najbolju vrijednost za novac i prati vaš život bez nepotrebnog opterećenja. Upravo zato sve više kupaca traži stručnu uslugu posredovanja koja pomaže da se sagleda cijela situacija, od realne procjene nekretnine do sigurnijeg procesa kupnje.
Mijenjaju li se kriteriji kupnje kroz različite životne faze?
Emil Perović: Apsolutno. Ono što je važno mlađem paru nije isto što i obitelji s djecom ili starijim osobama. Nekome će prioritet biti blizina škole i veći dnevni boravak, dok će drugome biti važniji pristupačnost, mir, blizina zdravstvenih usluga i jednostavno održavanje nekretnine.
Zato uvijek naglašavam da kupnja doma nije univerzalna odluka. Treba gledati širu sliku i birati rješenje koje odgovara stvarnim okolnostima, a ne samo trenutačnom dojmu.
Koliko stručna podrška može pomoći u tako važnom koraku?
Emil Perović: Kupnja nekretnine velik je korak, osobito kada se donosi pod pritiskom vremena ili emocija. Profesionalna podrška može značajno olakšati proces, jer iskusna agencija razumije lokalno tržište, prepoznaje stvarnu vrijednost nekretnine i pomaže kupcu da izbjegne česte pogreške. Kada kupac ima pouzdane informacije, lakše donosi sigurnu i promišljenu odluku.
Na tržištu nekretnina u Zadru posebno je vrijedno imati partnera koji poznaje specifičnosti pojedinih lokacija, tipove gradnje i očekivanja kupaca. Takav pristup nije usmjeren samo na prodaju, nego na pronalazak doma koji odgovara stvarnim potrebama. U tome može pomoći i izravan kontakt sa stručnjacima koji poznaju lokalno tržište.
Kako biste za kraj opisali idealan odabir doma?
Emil Perović: Najbolji odabir nije nužno najluksuzniji ni najveći. To je onaj dom u kojem se osjećate dobro čim uđete, u kojem raspored ima logike, a okruženje podržava vaš način života. Kada se pri kupnji uzmu u obzir potrebe, navike, financije i planovi za budućnost, mnogo je veća vjerojatnost da ćete pronaći mjesto u kojem ćete zaista uživati svaki dan.
Dom nije samo nekretnina. To je osobni prostor, važna odluka i temelj svakodnevice koji s vremenom postaje dio identiteta, rutine i osjećaja pripadnosti.