Pandemija korona virusa u potpunosti je paralizirala domaće tržište nekretnina, a stanje je bitno pogoršao i potres u Zagrebu, ocjenjuju u Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK) napominjući kako će to utjecati na cijene, ali trenutno je teško reći u kojoj mjeri.
POGLEDAJTE VIDEO:
Pandemija korona virusa u potpunosti je paralizirala domaće tržište nekretnina, a stanje je bitno pogoršao i potres u Zagrebu koji je devastirao tisuće zgrada u centru grada, navode iz HGK napominjući kako će to utjecati na cijene nekretnina koje su zadnje tri godine u stalnom rastu, no u ovom trenutku je teško odgovoriti u kojoj mjeri.
Stanje na tržištu će, kažu u HGK, ovisiti o duljini trajanja izvanrednih mjera i vrlo je bitno hoće li situacija trajati mjesec dana, tri mjeseca ili još duže.
Trenutno je promet nekretninama gotovo zaustavljen, a i kada dođe do ukidanja izvanrednih mjera očekuje se daljnji pad potražnje, što će u konačnici dovesti do pada prometa nekretninama i prosječnog smanjenja cijena, ističu iz Komore.
Pojašnjavaju kako do pada cijena u pravilu dolazi tek nakon što se bitno uspori promet i smanji broj transakcija, zato što su tražene cijene subjektivni stav vlasnika, koji se teško odriču zamišljenih vrijednosti.
U HGK drže kako cijene ne bi trebale bitno pasti ako se zadrži pristup jeftinim kreditnim linijama, odnosno ako kamatne stope ostanu u vrijednostima koje su bile i prije pojave koronavirusa.
Tržište nekretnina uvijek reflektira stanje gospodarstva, a uslijed pada prihoda u gospodarstvu očekuje se bitno slabija likvidnost pravnih, ali i fizičkih osoba, što će svakako rezultirati smanjenim interesom za ulaganje u nekretnine, kažu u Komori.
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović naglašava kako građani ne razmišljaju o nekretninama u doba kada im je poslovanje zaustavljeno, a zaštita zdravlja postala najvažnija.
Osvrnuo se i na posljedice potresa koji je ostavio velike štete na području Zagreba kazavši da su između ostalog plod sustavne nebrige i loših intervencija na objektima.
- Posljednjih 80 godina nadograđuju se cijeli katovi, rade se statički neprovjerene adaptacije, ne saniraju se krovovi i dimnjaci, ne štite se fasadom zabatni zidovi i stražnje strane objekata, a fasade pročelja u Donjem gradu se usporeno obnavljaju - kazao je te dodao kako se ne razmišlja i ne ulaže u statičku stabilnost privatnih, ali i javnih objekata.
Ovaj potres sve je to razotkrio, ali grad je izdržao, rekao je Ranilović.
Ističe kako slijedi velika i dugogodišnja obnova, ali i neophodna promjena pristupa u održavanju i upravljanju Zagrebom. Sve to, kako je rekao, sigurno će se odraziti na cijene, ali i da će, unatoč svemu, centar grada uvijek biti privlačna lokacija kupcima.
- Potencijalni kupci samo će biti mnogo probirljiviji pri odabiru nekretnine za život ili posao. Neke će nekretnine zadržavati, pa u budućnosti i povećavati vrijednost, a one u koje se neće ulagati bit će nezanimljive, odnosno bit će jeftinije - zaključio je.
Iz HGK u priopćenju navode kako potres ne spada u osnovni rizik pa se većina građana i pravnih osoba ne odlučuje na ugovaranje dodatne police, no to će se nakon ove situacije sigurno promijeniti.
Podaci HANFA-e pokazuju da je u prošloj godini uplaćeno 107.000 premija za osiguranje od potresa u vrijednosti od 85,4 milijuna kuna.