Zagreb i Jadran: Ove godine cijene nekretnina u padu

U veljači 2013. zabilježeno je kako je broj kreditnih zaduženja za kupnju stanova u odnosu na  2007. te 2008. godinu prepolovljen, što je rezultat velikog broja neprodanih novosagrađenih stanova i sve niže prosječne cijene. 

Prosječna cijena kvadratnog metra na zagrebačkom tržištu iznosi 1657 eura, što je čak sto eura manje nego prije 7 godina, donosi Večernji list. 

Kriza je učinila svoje

''Kriza je učinila svoje, velik broj ljudi ostao je bez stalnih prihoda, a oni kojih ih imaju strepe da će sutra ostati bez njih. Zbog toga su i banke znatno postrožile uvjete kreditiranja, a naći jamca danas je prilično zahtjevno. Zbog svega toga i, dakako, smanjene kupovne moći, pojedinci se teško odlučuju na kupnju doma, posebice uz dugoročni kredit'', tvrdi Tamara Rilović, nezavisna ekonomska analitičarka specijalizirana za analizu cijena tržišta nekretnina.

Najskuplji stanovi u Zagrebu su i dalje u gradskoj četvrti Medveščak, s prosječnom cijenom od 2284 eura po metru kvadratnom, a slijede ih stanovi u gradskoj četvrti Centar s cijenom od 2074 eura po metru kvadratnom. Najniže cijene stanova su u Sesvetama, gdje prosječna cijena u siječnju po metru kvadratnom iznosi 1173 eura te u Donjoj Dubravi gdje je cijena 1385 eura. 

Niže cijene u Splitu, Rijeci i Osijeku

Na mjesečnoj razini, u odnosu na prosinac 2012. cijene nekretnina na Jadranu također su niže i to za 0.7 posto, prenosi Poslovni dnevnik. Prosječna tražena cijena stana na Jadranu u odnosu na prosinac 2012. niža je za 2.8 posto i iznosi 1625 eura po metru kvadratnom, dok je u odnosu na godinu dana ranije tražena cijena stanova niža za čak 9.1 posto. Prosječna cijena kvadrata apartmana na Jadranu u odnosu na prošli mjesec viša je za 0.7 posto, dok je na godišnjoj razini niža za 1.1 posto i iznosi 2014 eura po metru kvadratnom. 

Cijene stanova u Splitu, Rijeci i Osijeku su u odnosu na siječanj 2012. godine također niže. Prosječna tražena cijena stana u Splitu u siječnju po metru kvadratnom iznosi 2320 eura, a u Rijeci 1557 eura. Cijene stanova u Osijeku u odnosu na prošlu godinu pale su za čak 6.7 posto.

Rast cijena kuća u Zagrebu

Međutim, iako cijene stanova bilježe pad, nakon dugo godina primjetan je rast cijena kuća na zagrebačkom području. Za taj je trend, vjeruju stručnjaci, zaslužna činjenica što postaje praksa da cijele obitelji kupnjom veće kuće rješavaju stambeno pitanje. 

''U obzir treba uzeti da je u prosjeku kuća još uvijek 500 eura po kvadratu jeftinija od stana, a da uz nju, osim stambenog prostora, dobivate i parkirališno mjesto te dvorište i/ili vrt, što u konačnici znači da je kuća i do dvaput jeftinija. Posebice danas kada se na tržištu mogu naći i kuće manje od 200 kvadratnih metara'', tvrdi Jadrana Tomić, agentica za prodaju nekretnina.

Na mjesečnoj razini je tražena cijena kuća na Jadranu u siječnju po metru kvadratnom iznosila 1613 eura što je 0.3 posto manje nego prošli mjesec, a 0.4 posto više u odnosu na siječanj 2012.