Oporba: 'Subvencionirani krediti i njihova periodičnost dižu cijene stanova na tržištu'

Saborski zastupnici raspravili su izmjene Zakona o subvencioniranju stambenih kredita kojima se produžuje rok na 31. prosinca 2023. u kojem APN objavljuje javne pozive za subvencije zbog, kako je rekao ministar graditeljstva Darko Horvat, velike zainteresiranosti mladih. Subvencioniranje stambenih kredita program je kojeg država provodi od 2017. jednom godišnje, a ove godine, iznimno, dva puta. Jedan u travnju, kada je zaprimljen 3681 zahtjev, dok su prijave na posljednji poziv bile moguće od 28. rujna do 19. listopada 2020. godine. U tom razdoblju zaprimljen je ukupno 4561 zahtjev, od čega je, rekao je ministar, do sada odobreno njih 4235, dok se dio zahtjeva još uvijek nalazi na dopuni. Prosječna starost onih koji dobivaju subvencije je 33 godine, a prosječan iznos kredita 2800 kuna.

- Izmjenama se jasnije određuje da se ne odobrava subvencioniranje kredita podnositeljima koji su to pravo ostvarili ranije, a jasnije se definira i status malodobne djece za koje se odobrava dodatno subvencioniranje kao članove kućanstva. Uređuje se i rok u kojem su korisnik kredita i članovi kućanstva obvezni imati prijavljeno prebivalište, kao i slučajevi u kojima nije potrebno vratiti uplaćena sredstva subvencija te se proširuju na prodaju stana ili kuće u slučaju izgradnje veće kuće - istaknuo je ministar dodavši kako je u Državnom proračunu osigurano 50 milijuna kuna za nove subvencije u 2021. 

Zahtjev za subvencioniranje stambenog kredita mogu podnijeti građani mlađi od 45 godina koji u svom vlasništvu nemaju stan ili kuću. Subvencioniranje kredita odobrava se za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće do najviše 1.500 eura po metru četvornom odnosno do najvišeg iznosa kredita od 100 tisuća eura. Rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina.

HDZ-ovi zastupnici istaknuli su kako je, zahvaljujući ovoj mjeri, 17.000 obitelji riješilo stambeno pitanje te da je rođeno i 2400 djece.

Oporba: Subvencionirani krediti dižu cijene stanova

Oporbeni zastupnici naglašavali, pak, kako ti subvencionirani krediti, posebno njihova periodičnost, dižu cijene stanova što nikako nije fer. 

- To je potvrdio i guverner Hrvatske narodne banke - istaknula je Katarina Peović, zastupnica Radničke fronte, upitavši zašto vlada nije pristala da ti krediti budu dostupni cijelu godinu kako se ne bi stvarao „balon“, odnosno kratak rok u kojem obitelj mora naći stan i pristati na visoku cijenu, jer će inače izgubiti subvenciju.

Isto je naglasio i Tomislav Tomašević (Možemo). 

- Guverner je potvrdio da po mišljenju HNB-a ova mjera diže cijenu nekretnina. Dakle javni novac odlazi u profit banaka i vlasnika - rekao je dodavši kako se cijela stambena politika svela samo na ovu jednu mjeru.

Prema Eurostatu, dodao je, Hrvatska je najgora zemlja u EU prema podacima kad mladi napuštaju roditeljski dom. 

- A glavni razlog za to je nemogućnost priuštivog stanovanja - rekao je.

No Horvat se s njima nije složio po pitanju toga da ovi krediti dižu cijene stanova na tržištu nekretnina.

- I mi čitamo analitiku HNB-a, a je li to službeni stav HNB-a, ne znam. Govorite da je ovo jedina mjera koja diže cijenu nekretnina ne obazirući se na procese koji se događaju u zemljama EU. Ne možete Hrvatsku izolirati iz EU 27, ono što se događa tamo prelijeva se i djelomično događa i na prostoru Hrvatske. Uvjeren sam da će ova mjera promijeniti demografsku sliku, ako se bude kontinuiramo provodila - poručio je ministar.

Dalija Orešković, zastupnica Centra, istaknula je kako je među 17.000 korisnika i onih koji nisu smjeli koristiti ovu potporu. 

- Poput načelnice Lovreća, bivšeg zamjenika ravnatelja Žunića. Ove izmjene, nažalost, ne donose nikakav napredak u otklanjaju nedostataka u načinu provedbe od brzog prsta pa nadalje. Sve u svemu loša i nepromišljena politika - rekla je.

Ministar Horvat naglasio je kako ovaj Zakon seže još od 2011., otkad i daje rezultate te ima svoj smisao i svrhu.

SDP-ov Zvane Brumnić upitao je ministra što je sa stambenom politikom, a ministar je istaknuo kako je Vlada na prošloj sjednici donijela dugoročan strateški dokument obnove stambenog fonda do 2050. 

- Postoji povjerenstvo koje će nam u segmentu demografske politike dati smjernice i do polovice iduće godine napraviti strateški dokument u obliku strategije - rekao je.

Vilim Matula (Možemo) istaknuo je kako je jedini način da se pomogne mladim ljudima da im se daju javni stanovi u najam kako ne moraju ulaziti u dužničko ropstvo.

Da se ovim Zakonom promovira dužničko ropstvo, poručuje i Mostova Marija Selak Raspudić, koja je naglasila kako Zakon ne nudi nijednu konkretnu mjeru za olakšanje prijave na APN u vrijeme koronakrize te da je APN osigurao zaradu bankama i prodavateljima.

- Mi stoga predlažemo moratorij na mijenjanje kreditne sposobnosti jednom kada se uđe u proceduru i napravi predugovor te trajnost poziva tokom cijele godine kako bi se poništio nagli rast cijena nekretnina zbog APN-a - istaknula je. 

Pojasnila je da je nedovoljna regulacija poslovanja banaka u vrijeme koronakrize rezultirala situacijom da brojni građani koji su bili kreditno sposobni, dali bi kaparu i potpisali predugovor, a potom bi banke naknadno mijenjale uvjete poslovanja pa bi te iste građane proglašavala kreditno nesposobnima. Istaknula je i potrebu da poziv bude otvoren cijele godine jer u vrijeme koronakrize građani imaju otežan pristup institucijama pa je to nužno kako bi mogli prikupiti potrebnu dokumentaciju te da je nužno ukidanje paradoksalnog poreza na nekretnine APN-a, kada se kupuje subvencionirana prva nekretnina. 

- Subvencioniranje kredita do najviše 1500 eura, uopće ne uzima u obzir kretanje i potaknutu stvarnu eksploziju tržišnih cijena koje su bile prisutne prije korone. Zakon inzistira na kreditu čiji rok otplate nije kraći od 15 godina čime se pogoduje prvenstveno bankama. Veliki problem je rast cijena stanarina i nereguliranost stambenih uvjeta, pa u Hrvatskoj između 70-80 posto mladih u dobi od 18-34 godine živi s roditeljima jer si ne mogu priuštiti skupi najam ili kredit - poručila je.

Mjera nije doprinijela sprječavanju iseljavanja mladih

Zastupnik Suverenista, Marko Milanović Litre, istaknuo je kako ova mjera nije doprinijela sprječavanju iseljavanja mladih. 

- 2017. se 47.352 ljudi iselilo, a taj trend se nastavio do danas, iselilo je više od 100.000 ljudi.  To je kao da Grad Rijeka napusti Hrvatsku. Molim vas da ne pomažete mladima, okrenite se gospodarstvu, odustanite od nepotrebnih nameta, nelojalne konkurencije i omogućite im da mogu raditi i zaraditi - poručio je.

Danijel Spajić iz Domovinskog pokreta također je upozorio da smo u posljednjih 10 godina izgubili 10 posto stanovništva. 

-  Dokle god vladajući trebaju pomoć brojača novca za brojanje sredstava do kojih su došli kroz korupcijske radnje, nikakve nam mjere neće pomoći da zaustavimo negativne trendove u gospodarstvu i demografiji  Treba prvo riješiti korupciju i nepotizam, katastrofalno upravljanje javnim  dobrima, neučinkovito pravosuđe...Ne zaboravimo da naši mladi odlaze u države koje im ne nude subvencionirane kredite, ali im nude pravnu državu i fer plaćena radna mjesta. Bez jakog realnog sektora nama ni jedna mjera ne pomaže - poručio je.

Predsjednica GLAS-a Anka Mrak Taritaš je naglasila nužnost stabilne politike stanovanja, koja u Hrvatskoj ne postoji. 

- Primjerice u Beču, koji ima stabilnu politiku stanovanja, točno se zna kad i pod kojim uvjetima možete uzimati stanove u najam, vrlo jednostavno ih možete mijenjati, a mi to nemamo - rekla je također naglasivši kako je ova mjera uzrokovala poremećaj na tržištu nekretnina. 

A metoda najbržeg prsta, naglasila je, izluđuje sve.

SDP-ova Martina Grman Kizivat istaknula je kako su cijene kvadrata u Zagrebu jako narasle i kreću se oko 1800 eura. 

- I to je ogromno za nekog tko ima prosječnu plaću - istaknula je podsjetivši kako je Zagreb i dvije okolne županije pogodio potres. Upitala je koliko je stanova kupljenih subvencioniranim kreditima oštećenima, na što je ministar rekao da čekaju cjelokupnu analizu i izvješće APN-a.

Cijene rastu samo u urbanim središtima

Bivši ministar graditeljstva, HNS-ov Predrag Štromar, odgovorio je oporbi kako cijene nekretnina rastu samo u urbanim centrima, nigdje drugdje.

- Rast broja zahtjeva za subvencijama jasno govori što ljudi misle o ovoj mjeri koja ima pozitivan utjecaj i na građevinski sektor. Oporbene kritike su izlišne, mladi su očito prepoznali ovaj model - poručili su HDZ-ovci dodajući kako je u šest godina provedbe zakona o subvencioniranju prodano 20.000 stanova, a u modelu POS-a dva i pol puta manje u 18 godina.