Iznajmljivači nerezidenti - sve veći izazovi i jezične barijere; rješenje postoji

Poteškoće s kojima se susreću iznajmljivači nerezidenti u Hrvatskoj 

Iznajmljivači nerezidenti u Hrvatskoj često se suočavaju s nizom izazova, uključujući složene administrativne i porezne obveze, nedovoljno poznavanje lokalnih zakona i propisa te jezične barijere. Upravljanje dokumentacijom, plaćanje turističkih pristojbi i poreza može biti komplicirano, a često im nedostaje adekvatna podrška za ispunjavanje tih obveza. Također, mogu se suočiti s poteškoćama u komunikaciji s lokalnim institucijama i pronalaženju pouzdanih profesionalnih usluga za upravljanje nekretninama. 

Foto: Shutterstock

Sve češće i djelotvornije kontrole porezne uprave 

Porezna uprava u Hrvatskoj dobiva izvještaje i dokumente od stranih platformi za iznajmljivanje, poput Booking.com-a i Airbnb-a, kroz automatsku razmjenu podataka. Prema EU direktivama, te platforme su obvezne dostavljati poreznim tijelima detalje o prihodima koje ostvaruju iznajmljivači putem njihovih usluga. To uključuje informacije o broju rezervacija, ukupnim prihodima, trajanju najma te naknadama. Na temelju tih podataka, porezna uprava može pratiti i kontrolirati prijavljene prihode iznajmljivača i osigurati ispunjavanje njihovih poreznih obveza. 

Visoke kazne 

U 2024. godini, kazne za strane iznajmljivače u Hrvatskoj mogu iznositi do 13.300 eura, ovisno o vrsti i težini prekršaja. Najveće kazne obično su povezane s ozbiljnim kršenjima poreznih i zakonskih obveza, kao što su: 

Neprijavljivanje prihoda – ako iznajmljivači ne prijave prihod ostvaren iznajmljivanjem nekretnina, što može uključivati izbjegavanje plaćanja poreza ili PDV-a. 

Neprijavljivanje gostiju – neprijavljivanje gostiju u sustavu eVisitor, koji je obavezan za praćenje turističkog smještaja. 

Neispunjavanje zakonskih obveza o sigurnosti i higijeni – ako iznajmljivač ne zadovoljava propisane standarde u vezi s regulacijama o sigurnosti i higijeni objekta. 

Kazne variraju prema vrsti iznajmljivača (fizička ili pravna osoba) i težini prekršaja, s ponovljenim prekršajima koji dovode do viših kazni. 

Foto: Shutterstock

Legović Accounting: Specijalizirani partner za nerezidente u Hrvatskoj 

Legović Accounting pruža sveobuhvatne knjigovodstvene i savjetodavne usluge specijalizirane za nerezidente koji posjeduju ili iznajmljuju nekretnine u Hrvatskoj. Tvrtka je poznata po svojoj stručnosti u upravljanju financijama i ispunjavanju zakonskih obveza, omogućujući klijentima da se fokusiraju na njihovo poslovanje bez brige o administrativnim detaljima. 

Višejezična podrška za međunarodne klijente 

Jedna od ključnih prednosti Legović Accountinga je trojezična podrška. Tim stručnjaka govori njemački, engleski i talijanski, što omogućuje klijentima iz različitih zemalja da komuniciraju na jeziku koji im najviše odgovara. Ova višestruka jezična podrška doprinosi boljoj komunikaciji i učinkovitijem rješavanju problema, osiguravajući da se sve informacije pravilno razumiju i prenose. 

Foto: Shutterstock

Prijava gostiju u eVisitor 

Prema Zakonu o strancima i Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti, iznajmljivači su dužni prijaviti svakog gosta u sustav eVisitor u roku od 24 sata od dolaska. Neprijavljivanje ili netočno prijavljivanje gostiju može rezultirati novčanim kaznama koje variraju ovisno o ozbiljnosti prekršaja, a veće kazne primjenjuju se na pravne osobe i ponovljene prekršaje. 

Moderni alati za efikasno upravljanje 

Tvrtka koristi najnovije tehnologije i softverske alate za optimizaciju svojih knjigovodstvenih procesa. Ovo uključuje redovite izvještaje i analize koje pomažu klijentima da donose informirane odluke o upravljanju svojim nekretninama. Korištenje suvremenih tehnologija osigurava točnost i učinkovitost u svim aspektima poslovanja. 

Za sve informacije o uslugama koje nudi Legović Accounting, posjetite njihovu web stranicu https://legovic-accounting.hr/ ili ih kontaktirajte putem e-maila infolegovic@gmail.com. Neka Legović Accounting postane vaš pouzdani partner u upravljanju nekretninama u Hrvatskoj.