Kupujete građevinsko zemljište? Arhitekt otkriva što morate provjeriti prije kupnje

Kupnja zemljišta često djeluje kao prvi konkretan korak prema budućem domu. Pronađete parcelu koja vam se sviđa, možda već imate ideju kako bi kuća trebala izgledati i u mobitelu spremljen tlocrt pronađen na internetu. No prije kupnje je bitno provjeriti može li se na toj parceli uopće ostvariti ono što ste zamislili.

Na mogućnosti gradnje utječu parametri iz prostornog plana, oblik i površina zemljišta, pristup parceli i postojeće stanje. Ako se na zemljištu već nalazi zgrada, potrebno je provjeriti i njezinu legalnost te mogućnost rekonstrukcije.

Foto: B9 Arhitekti

Je li dovoljno da parcela na prvi pogled izgleda idealno?

Nije svaka parcela jednako pogodna za svaku ideju. Zato detaljna analiza zemljišta prije kupnje može pokazati odgovara li ono stvarnim potrebama investitora. Posrednici za nekretnine pritom ne moraju uvijek imati potpunu i preciznu informaciju o svim mogućnostima gradnje, pa se odluka ne bi trebala temeljiti samo na oglasu ili usmenom opisu.

Tek nakon provjere prostornih uvjeta, pristupa, oblika i površine parcele može se realnije procijeniti što je na toj lokaciji moguće napraviti. To je posebno važno kada investitor već ima jasnu ideju o veličini, rasporedu ili namjeni buduće zgrade.

Foto: B9 Arhitekti

Je li tlocrt s interneta već pola gotovog projekta?

Tlocrt pronađen na internetu može poslužiti kao inspiracija, ali nije gotov projekt koji treba samo precrtati i dopuniti još jednom prostorijom. Svaki projekt mora se prilagoditi konkretnoj parceli, zakonskim okvirima i potrebama ljudi koji će prostor koristiti.

Projektiranje istodobno mora uzeti u obzir želje investitora, zadane parametre prostornih planova, nosivu konstrukciju, materijale, zaštitu od požara, zaštitu od buke i toplinsku zaštitu. Sve to treba povezati u funkcionalnu zgradu koja smisleno odgovara parceli na kojoj se nalazi.

Foto: B9 Arhitekti

Zašto arhitekt nije samo osoba koja „rješava papire“?

Još je uvijek prisutno mišljenje da se arhitekta angažira prvenstveno zato što je potreban za dokumentaciju i građevinsku dozvolu. No njegova uloga počinje puno ranije i ne završava ishođenjem potrebnih papira.

Najbolji rezultat može nastati kada investitor detaljno objasni svoje potrebe, želje i očekivanja, a arhitekt dobije dovoljno prostora da na temelju toga razvije rješenje. Niti dvije zgrade nisu iste, kao što nisu isti korisnici, parcele i želje pa tako ni projekt ne može biti univerzalan. Arhitekt zato nije nepotreban trošak koji se uključuje tek radi građevinske dozvole, nego stručnjak koji već u najranijoj fazi može pomoći spriječiti pogrešne i skupe odluke.

Foto: B9 Arhitekti

Kome se obratiti još prije kupnje zemljišta?

Na važnost ranog uključivanja arhitekta upozoravaju i u zagrebačkom uredu B9 Arhitekti. Njihov je pristup da se arhitekta uključi već tijekom traženja zemljišta kako bi se prije kupnje provjerilo može li konkretna parcela zadovoljiti potrebe investitora.

B9 Arhitekti izrađuju idejne, glavne i izvedbene projekte zgrada svih namjena, bave se ishođenjem dozvola, izrađuju arhitektonske snimke izvedenog stanja za potrebe ozakonjenja zgrada, planove posebnih dijelova zgrada odnosno etažne elaborate, projekte interijera i 3D vizualizacije te pružaju stručno savjetovanje.

Foto: B9 Arhitekti

Zašto svaki projekt traži individualan pristup?

Kod novogradnje polazište su potrebe investitora i mogućnosti parcele, dok kod postojeće zgrade treba dodatno provjeriti njezinu legalnost i mogućnosti rekonstrukcije. U oba slučaja cilj je spojiti ono što investitor želi s onime što je zakonski, tehnički i prostorno moguće.

B9 Arhitekti naglašavaju da projektiranje nije mehaničko precrtavanje gotovog rješenja. Arhitekt mora povezati niz različitih zahtjeva i pritom razviti funkcionalan prostor. Upravo zato detaljne upute investitora jesu važne, ali jednako je važno ostaviti projektantu dovoljno slobode za pronalazak najboljeg rješenja.

Foto: B9 Arhitekti

Što sve možete riješiti na jednom mjestu?

Osim projekata novih zgrada, ured se bavi i projektima interijera, legalizacijom, etažiranjem, 3D vizualizacijama i stručnim savjetovanjem. Takav raspon usluga omogućuje uključivanje arhitekta u različitim fazama, od prve provjere zemljišta do razrade konkretnog prostora.

Na njihovoj službenoj stranici mogu se vidjeti primjeri novih obiteljskih kuća, višestambenih zgrada, rekonstrukcija i interijera, što dodatno pokazuje koliko se potrebe i rješenja mogu razlikovati od projekta do projekta.

Foto: B9 Arhitekti

Prije kupnje parcele, provjerite što na njoj zaista možete napraviti

Ako tek tražite zemljište, već imate parcelu ili razmišljate o rekonstrukciji postojeće zgrade, arhitekta ne morate uključiti tek kada dođe vrijeme za građevinsku dokumentaciju. Ranija stručna provjera može pomoći da još prije kupnje znate odgovara li nekretnina onome što želite postići.

B9 Arhitekti imaju sjedište u Zagrebu, na adresi Jurja Biankinija 9. Više informacija i primjere projekata možete pronaći na njihovoj službenoj web stranici, a za stručno savjetovanje dostupni su broj +385 99 2901 985 i e-mail ida.svaljek@gmail.com. Novosti i projekte pogledajte na njihovom Instagramu i Facebooku. Prije nego što donesete veliku odluku, provjerite što vaša parcela stvarno dopušta i krenite u projekt s jasnijom slikom mogućnosti.