Split je i dalje jedan od najpoželjnijih gradova za život i ulaganje, a Opereta donosi najnovije uvide s terena, od najtraženijih kvartova do kretanja cijena po zonama.
PROMO
Tražite lijep i udoban stanu u Splitu? Opereta donosi pregled najtraženijih tipova i lokacija
Čitanje članka:
2
min
Split već godinama drži status jednog od najatraktivnijih gradova u Hrvatskoj, kako za život, tako i za ulaganja u nekretnine. Razlog leži u spoju mediteranske klime, turističke potražnje, blizine otoka i kvalitetne prometne povezanosti. Sve više domaćih i stranih kupaca traži stan u Splitu za stanovanje, dugoročni najam ili turističke svrhe.
Opereta d.o.o. renomirana agencija za promet nekretninama s dugogodišnjim iskustvom, donosi najnoviji pregled tržišta i trendova. Stručnjaci Operete dostupni su i u novom uredu u Splitu, na adresi Poljička 16, gdje klijentima pomažu u pronalasku idealne nekretnine.
Najtraženiji kvartovi i njihove prednosti
Najveću pažnju investitora i kupaca privlače premium lokacije poput Bačvica, Meja, Firula, Zente, Marjana i centra grada s Dioklecijanovom palačom. Osim što nude blizinu mora i raznih sadržaja, to su i lokacije koje bilježe najviše cijene kvadrata. U Zenti je 2024. prosječna tražena cijena dosegla 7.145 €/m².
Zatim slijede moderni istočni kvartovi poput Žnjana i Trstenika koji su idealni za život i najam, zbog kvalitetne infrastrukture, novih zgrada i šetnica. Tu se cijene kreću između 4.600 i 6.500 €/m².
Za obitelji i one koji traže funkcionalan stan po prihvatljivijoj cijeni, zanimljivi su kvartovi poput Blatina-Škrape, Lokava, Plokita, Split 3, Mertojaka i Mejaša, gdje su cijene u prosjeku od 3.200 do 4.500 €/m².
Gdje se u Splitu najviše kupuju stanovi u 2025. godini?
U prvoj polovici 2025. godine zabilježeno je nešto manje kupoprodaja nego prethodne, ali potražnja ne posustaje. Kupci najčešće ciljaju manje stanove, odnosno garsonijere i jednosobne stanove, zbog isplativosti u najmu. Velika potražnja vlada i za dvosobnim i trosobnim stanovima jer odgovaraju različitim životnim fazama, od mladih parova do obitelji koje planiraju ostati u gradu.
Novogradnja je i dalje iznimno tražena, iako skuplja, zbog suvremenog dizajna, energetske učinkovitosti, dizala i garaža. Starogradnja, pak, često nudi bolju mikrolokaciju uz potrebu za adaptacijom, što mnogim kupcima odgovara.
Koliko to sve košta?
Prosječna tražena cijena kvadrata koju ostvaruju stanovi u Splitu u srpnju 2025. iznosila je 5.170 €/m², čak 13 % više nego u srpnju 2024. kada je bila 4.560 €/m². Cjenovni raspon ovisi o mikrolokaciji i stanju nekretnine:
- Premium lokacije: 5.500 – 7.100 €/m²
- Žnjan i Trstenik: 4.600 – 6.500 €/m²
- Središnji kvartovi (Gripe, Bol, Lovret): 4.000 – 5.500 €/m²
- Pristupačniji kvartovi (Pujanke, Mejaši, Sućidar): 3.200 – 4.500 €/m²
Posebno se ističe primjer Križina, gdje je cijena s 3.450 €/m² porasla na 4.850 €/m² - znak da mikrolokacije snažno utječu na dinamiku tržišta.
Pogled u budućnost
Tržište nekretnina u Splitu zadržava stabilnu potražnju, posebno na vrhunskim lokacijama uz more. Iako se očekuje blaga stagnacija cijena na rubnim dijelovima, premium zone i dalje će biti sigurna investicija. To potvrđuju i brojke te svakodnevni uvid stručnjaka agencije Opereta.
Za najbolju procjenu, stručno vodstvo i konkretne ponude, posjetite novi ured Operete u Splitu na adresi Poljička 16 ili provjerite aktualnu ponudu na njihovoj web stranici.
Sve što je bitno, na dohvat ruke
Skini aplikaciju za najbolje iskustvo portala. Čitaj, komentiraj i budi uvijek u toku s najnovijim vijestima.
Odaberi temu koju želiš pratiti
Primaj sve nove vijesti o temi i budi u tijeku
Stigle su nove Roombe! iRobot nova ponuda za 2026. godinu je ovdje
Električni Ford za 22.450 eura? Uz državne poticaje cijene ovih pet modela mogle bi biti niže
Stižu poticaji za električne automobile: Otkrijte koliko će stajati novi gradski model