Tražite lijep i udoban stanu u Splitu? Opereta donosi pregled najtraženijih tipova i lokacija

Split već godinama drži status jednog od najatraktivnijih gradova u Hrvatskoj, kako za život, tako i za ulaganja u nekretnine. Razlog leži u spoju mediteranske klime, turističke potražnje, blizine otoka i kvalitetne prometne povezanosti. Sve više domaćih i stranih kupaca traži stan u Splitu za stanovanje, dugoročni najam ili turističke svrhe. 

Opereta d.o.o. renomirana agencija za promet nekretninama s dugogodišnjim iskustvom, donosi najnoviji pregled tržišta i trendova. Stručnjaci Operete dostupni su i u novom uredu u Splitu, na adresi Poljička 16, gdje klijentima pomažu u pronalasku idealne nekretnine.

Foto: Opereta

Najtraženiji kvartovi i njihove prednosti

Najveću pažnju investitora i kupaca privlače premium lokacije poput Bačvica, Meja, Firula, Zente, Marjana i centra grada s Dioklecijanovom palačom. Osim što nude blizinu mora i raznih sadržaja, to su i lokacije koje bilježe najviše cijene kvadrata. U Zenti je 2024. prosječna tražena cijena dosegla 7.145 €/m².

Zatim slijede moderni istočni kvartovi poput Žnjana i Trstenika koji su idealni za život i najam, zbog kvalitetne infrastrukture, novih zgrada i šetnica. Tu se cijene kreću između 4.600 i 6.500 €/m².

Za obitelji i one koji traže funkcionalan stan po prihvatljivijoj cijeni, zanimljivi su kvartovi poput Blatina-Škrape, Lokava, Plokita, Split 3, Mertojaka i Mejaša, gdje su cijene u prosjeku od 3.200 do 4.500 €/m².

Foto: Opereta

Gdje se u Splitu najviše kupuju stanovi u 2025. godini?

U prvoj polovici 2025. godine zabilježeno je nešto manje kupoprodaja nego prethodne, ali potražnja ne posustaje. Kupci najčešće ciljaju manje stanove, odnosno garsonijere i jednosobne stanove, zbog isplativosti u najmu. Velika potražnja vlada i za dvosobnim i trosobnim stanovima jer odgovaraju različitim životnim fazama, od mladih parova do obitelji koje planiraju ostati u gradu.

Novogradnja je i dalje iznimno tražena, iako skuplja, zbog suvremenog dizajna, energetske učinkovitosti, dizala i garaža. Starogradnja, pak, često nudi bolju mikrolokaciju uz potrebu za adaptacijom, što mnogim kupcima odgovara.

Foto: Opereta

Koliko to sve košta?

Prosječna tražena cijena kvadrata koju ostvaruju stanovi u Splitu u srpnju 2025. iznosila je 5.170 €/m², čak 13 % više nego u srpnju 2024. kada je bila 4.560 €/m². Cjenovni raspon ovisi o mikrolokaciji i stanju nekretnine:

Posebno se ističe primjer Križina, gdje je cijena s 3.450 €/m² porasla na 4.850 €/m² - znak da mikrolokacije snažno utječu na dinamiku tržišta. 

Foto: Opereta

Pogled u budućnost

Tržište nekretnina u Splitu zadržava stabilnu potražnju, posebno na vrhunskim lokacijama uz more. Iako se očekuje blaga stagnacija cijena na rubnim dijelovima, premium zone i dalje će biti sigurna investicija. To potvrđuju i brojke te svakodnevni uvid stručnjaka agencije Opereta.

Za najbolju procjenu, stručno vodstvo i konkretne ponude, posjetite novi ured Operete u Splitu na adresi Poljička 16 ili provjerite aktualnu ponudu na njihovoj web stranici.