Split: Konferencija za medije u Hajduku |
Foto: Ivo Cagalj/PIXSELL
Na Poljudu je u četvrtak predstavljena Studija izvodljivosti projekta "Nogometni stadion i kamp u Splitu." Opsežna je to studija koja je rađena mjesecima i koja bi trebala predstaviti najbolje opcije Hajduka
Na Poljudu je u četvrtak predstavljena Studija izvodljivosti projekta "Nogometni stadion i kamp u Splitu." Opsežna je to studija koja je rađena mjesecima i koja bi trebala predstaviti najbolje opcije koje bi Hajduku osigurale kvalitetne uvjete za budući rad. U utorak je također na Poljudu na temu infrastruktire govorio predsjednik Hajduka Ivan Bilić, kao i predstavnici vlasnika Našeg Hajduka i Nadzornog odobra, o čemu ste mogli pročitati OVDJE.
Prva opcija
Ovdje je predviđen podzemni parking od 1271 mjesto ispod stadiona zbog smanjenog prostora. To bi nakon svega trebao biti prostor za ASK, gdje bi se izgradilo atletsko bacalište i atletska dvorana uz jedan pomoćni teren. Ovo bi nakon izgradnje glavnog stadiona bio prostor koji bi dalje koristili ASK i RNK Split. Rizik na ovoj lokaciji je vlasnička karta, puno je privatnih vlasnika, zemljišta u povratu koje se dugo ne rješavaju... To jako komplicira cijelu situaciju zbog sudskih postupaka... Zbog sličnih detalja nismo išli na kamp u Spinutu nego u Stobreču. Negdje grad može riješiti ali onda bi grad bio investitor, ali bi zato morao platiti PDV, što bi bilo višestruko neisplativo. Opcija 1, stadion na Brodarici, stadion na Poljudu te kamp na koncu izlazi 351 milijun eura.
Foto: Tomislav Gabelić/24sata
Druga opcija
U ovom idejnom rješenju ne bi se puno toga mijenjalo na Poljudu. Izgradila bi se dodatna zgrada na zapadnom dijelu Poljudu i dodatni prostori za parking. Ova opcija se zbog nemogućnosti sanacije Poljuda u dijelu rekonstrukcije pretvara u kompletnu sanaciju. Glavni razlog je zamor materijala. Sanacija s dodatnim vanjskim sadržajima je 169 milijuna eura.
Ovaj scenarij je jedini koji ne uključuje izgradnju novog stadiona, samo investiciju u održavanje, u ovoj opciji Hajduk nema mogućnost novih prihoda. On bi bila najbrže gotova, već do ljeta 2030.
Foto: Tomislav Gabelić/24sata
Foto: Tomislav Gabelić/24sata
Treća opcija
Uz stadion, parkinge imali bi prostor za trgovački centar, hotel i ostale sadržaje. Rekonstrukcija Parka mladeži na 10.700 sjedala, primarno atletski uz dodatnu atletsku dvoranu. Imao bi UEFA 4 standard pa bi Hajduk mogao igrati 1HNL, ili neki drugi klub... Ovaj bi postao najveći atletski stadion u Hrvatskoj, što je važno jer Maksimir i Poljud više ne bi imali atletsku stazu. Ovom opcijom grad dobiva dva suvremena stadiona. Rizik opcije je da treba niz izmjena prostorno planske dokumentacije i Urbanističkog plana. Poljud ima zaštitu Kulturnog dobra što je i najveća zapreka jer je istu trebalo skinuti da bi se mogla provesti.
U ovoj opciji Hajduk igra tri godine na Poljudu, od 2029. igra na Parku mladeži tri godine dok se gradi novi Poljud i početkom 2032. bi se trebala odigrati prva utakmica.
Foto: Tomislav Gabelić/24sata
Četvrta opcija
Stadion bi se gradio na obodu grada, tamo gdje ne bi dolazili pješice što zahtjeva veliki broj parkirnih mjesta ili javnog prijevoza. Ovdje je predviđeno 7.000 nadzemnih parkirnih mjesta. U sklopu njega bi se radio manji trgovački centar da bi živio cijelo vrijeme, ne samo za vrijeme utakmica. U ovoj opciji je najveća stavka otkup zemljišta cca 450 eura po m2. Trebat će mijenjati prostorne planove, trebat će dovesti cestovnu mrežu, vodu, struju... Ovo je najskuplja opcija jer predviđa sanaciju Poljuda i izgradnju novog stadiona i ona bi bila dovršena 2035. godine.
Foto: Tomislav Gabelić/24sata
Financijska isplativost
Opcija 1 generira 7.5 milijuna eura zarade svake godine, opcija 2 generira milijun eura minusa svake godine, Opcija 3 generira najviše, 12.5 milijuna eura zarade godišnje dok opcija 4 generira oko 5 milijuna eura prosječno godišnje za investitora.
Ukupno ulaganje po opciji: Opcija 1 - 391 milijun, Opcija 2 - 82 milijuna, Opcija 3 - 316 milijuna i opcija 4 - 577 milijuna eura. Opcije 1 i 4 nisu moguće isfinancirati od strane grada. Opcija 2 je moguća, ali je neisplativa jer zadržava postojeće stanje. Opcija 3 preostaje kao jedina fikcionalna i financijski izvediva i dugoročno isplativa.
Foto: Tomislav Gabelić/24sata
Sve što je bitno, na dohvat ruke
Skini aplikaciju za najbolje iskustvo portala. Čitaj, komentiraj i budi uvijek u toku s najnovijim vijestima.
- Mislim da je vrijeme da nakon 50 godina Hajduk, odnosno Split dobije novi stadion. Od kad sam ja gradonačelnik rekao sam svoje stavove. Ovo je najveći projekt aglomeracije u Splitu i on se upravo temeljio na ovakvom dokumentu studija izvodivosti. Studija je temeljni dokument u kojem se sagledavaju sve opcije. Imali smo četiri opcije koje su u izboru. To je jedini ispravan i profesionalan pristup ispod kojeg se ne može ići. Prvi put da je grad izašao s takvim jednim cjelovitim dokumentom jer se u prošlosti sve svodilo na kafanske priče koje nisu imale temelja i stručnu podlogu.
Usporedio je zagrebački Maksimir u odnosu na Poljud.
- Dokument je izrađen od strane stručnjaka koji imaju iskustva i koji su proveli ovu studiju izvodivosti za Maksimir i vidjeli smo da je grad Zagreb ispred grada Splita. Imaju jasnu viziju, način i rad djelovanja kako će cijeli proces ići. Trenutak je da se kod nas čim prije donese odluka. Ovdje je bitno naglasiti da imam svoje mišljenje, ali i poštujem struku iz svih aspekata, kako financijskog tako i stručnog.
Opcija tri je najrealnija.
- Studija je pokazala da je najbolja opcija izgradnja novog stadiona na Poljudu i isto tako rekonstrukciju Brodarice sa proširenjem te dobivanjem novog i najvećeg atletskog stadiona u gradu Splitu.
Komentirao je kamp Hajduka koji se planira izgraditi u Stobreču.
- Isto tako i izgradnja kampa u Stobreču je vrlo važan projekt. Osobno sam se potrudio da Hajduk dobije kamp u Stobreču, to je po mom mišljenju jako bitno.
U kontaktu je bio s Vladom Republike Hrvatske.
- Sve skupa je komunicirano i s Vladom i resornim ministrom. Ministrica kulture je isto upoznata sa svime i postoji opcija skidanja kulturnog dobra. Kulturno dobro je stavljeno 2015. na Poljud da se osiguraju bespovratna europska financijska sredstva za renovaciju stadiona.
Možda će biti i referendum za građane.
- Predložit ću za ovu sjednicu Gradskog vijeća predložiti nadopunu dnevnog reda i da će se uputiti savjetodavni referendum, odnosno pitanje prema građanima. Tako ćemo biti po uzoru na Švicarsku i svi s u ujavnom prostoru mogli vidjeti da je već bilo pokušaja s referendumima, ali ovo je trenutak koji izaziva i traži da se to provede. Referendum će se provesti u zakonskom roku, odnosno u idućih tridesetak dana, samo se treba još potvrditi u Gradskom vijeću. U ovom trenutku smatram da je referendum potreban i stojim iza svojih riječi.
Odlično pitanje postavila je jedna novinarka i zamolila gradonačelnika da objasni zašto se ide na referendum ako je struka dala svoje mišljenje.
- Zakon je to omogućio i referendum se može provesti. Obećao sam to, izaći ću pred Gradsko vijeće i očekujem da će me poslušati.
Pravo glasa na referendumu imat će navijači i članovi Hajduka u Splitu i okolici, a ne članovi diljem Hrvatske.
- To je u nadležnosti grada Splita. Imamo najviše financijskih kapaciteta trenutačno za opciju tri.
IZJAVA PREDSJEDNIKA BILIĆA
- Želim se svima zahvaliti na pozornosti. Ovo što je danas prezentirano tu, svaka čast i gradu i UHY-ju. Ovo je jako vrijedan projekt koji je trajao četiri-pet mjeseci. Studija je pokazala kako je jedna od najrealnijih opcija novi stadion na ovoj lokaciji. Nama je od strateške bitnosti da dobijemo novi stadion. Dobili ste danas puno detalja i nadam se da ćete ih kvalitetno prenijeti. Vjerujem da je sada odluka na gradonačelniku koji će reći što će biti dalje. Odluka je isključivo na gradu, a konačni sud će prezentirati sam gradonačelnik.
Dao je odgovor na pitanje o realnosti opcija.
- Prezentirane su tri opcije, a najrealnija je treća opcija. Kako je prezentirano danas, rekonstrukcija Poljuda nije moguća zbog zamora materijala koji se dogodio, odnosno utjecaja, najviše juga na konstrukciju i u idućim danima će sve biti detaljnije objašnjeno. Nosivost i konstrukcija i krova je vrlo upitna.
Komentirao je Poljud kao zaštićeno kulturno dobro.
- Vjerujem da će se javnost staviti na stranu najboljeg rješenja za sve i da će grad donijeti najbolju moguću odluku.
Bit će poremećaji u odigravanju utakmica Hajduka.
- Koja god opcija da bude zahtijevat će određene poremećaje na utakmicama Hajduka, odnosno u gledateljima koji će tu biti. Sve opcije će značajno spustiti kapacitet na nekom periodu od par godina.
Predsjedniku je kamp od presudne važnosti.
- Kamp nam je od presudne važnosti i jako nam je bitno da počne s njime i prije nego je prezentirano danas. Prema zadnjim informacija, on može krenuti s izgradnjom i ranije. Klub sa gradom ovih dana pregovara kada i kako treba krenuti idejno rješenje za kamp. Mi smo fokusirani na kamp, a odluka o stadionu vezana je uz grad.
Govorio je o financiranju kampa.
- Klub je strateški planirao da će se uključiti u financiranje kampa. Jedan od modela može biti kroz udrugu Naš Hajduk, odnosno kroz skupljanje sredstava od individualnih navijača. Jedna od opcija je izdavanje navijačke obveznice, posebno za veće sponzore i te dvije opcije bit će način na koji ćemo financirati kamp. Nadamo se da ćemo do kraja godine početi s ozbiljnijim radovima. Ministar Bačić rekao je da ćemo već ovog jeta dobiti zemljište od države na grad. Onda je na nama da dogovoramo daljnje procedure.
FINANCIJSKA ISPLATIVOST
Opcija 1. generira 7.5 milijuna eura zarade svake godine, opcija 2 generira milijun eura minusa svake godine, Opcija 3 generira najviše, 12.5 milijuna eura zarade godišnje dok opcija 4 generira oko 5 milijuna eura prosječno godišnje za investitora.
Ukupno ulaganje po opciji: Opcija 1 391 milijun, Opcija 2 82 milijuna, Opcija 3 316 milijuna i opcija 4 577 milijuna eura. Opcije 1 i 4 nisu moguće isfinancirati od strane grada. Opcija 2 je moguća ali je neisplativa jer zadržava postojeće stanje. Opcija 3 preostaje kao jedina fikcionalna i financijski izvediva i dugoročno isplativa.
Ukupno ulaganje po opciji:
Foto: Tomislav Gabelić/24sata
USPOREDBA
Stadion bi se gradio na obodu grada, tamo gdje ne bi dolazili pješice što zahtjeva veliki broj parkirnih mjesta ili javnog prijevoza. Ovdje je predviđeno 7.000 nadzemnih parkirnih mjesta. U sklopu njega bi se radio manji trgovački centar da bi živio cijelo vrijeme, ne samo za vrijeme utakmica. U ovoj opciji je najveća stavka otkup zemljišta cca 450 eura po m2. Trebat će mijenjati prostorne planove, trebat će dovesti cestovnu mrežu, vodu, struju... Ovo je najskuplja opcija jer predviđa sanaciju Poljuda i izgradnju novog stadiona i ona bi bila dovršena 2035. godine.
Foto: Tomislav Gabelić/24sata
ČETVRTA OPCIJA
Stadion bi se gradio na obodu grada, tamo gdje ne bi dolazili pješice što zahtjeva veliki broj parkirnih mjesta ili javnog prijevoza. Ovdje je predviđeno 7.000 nadzemnih parkirnih mjesta. U sklopu njega bi se radio manji trgovački centar da bi živio cijelo vrijeme, ne samo za vrijeme utakmica. U ovoj opciji je najveća stavka otkup zemljišta cca 450 eura po m2. Trebat će mijenjati prostorne planove, trebat će dovesti cestovnu mrežu, vodu, struju... Ovo je najskuplja opcija jer predviđa sanaciju Poljuda i izgradnju novog stadiona i ona bi bila dovršena 2035. godine.
