Stručnjaci za nekretnine nisu iznenađeni što se imanje dugo zadržalo na tržištu. Izazov s ovakvom nekretninom manje je povezan s onim što s njom nije u redu, a više s aritmetikom baze kupaca po ovoj cijeni...
ZDANJE NA MANHATTANU
Ovu vilu iz snova nitko ne želi: Tiffany, zlato, mahagonij. Traže za nju 55 milijuna eura! Zavirite
Čitanje članka:
3
min
Vitraji Tiffany & Co., kazalište od mahagonija, stakleni konzervatorij s pogledom na rijeku Hudson od 180 stupnjeva i krovna terasa dovoljno prostrana za večeru za stotinu gostiju. Preživjela je i kuglu za rušenje koja je sravnila većinu susjednih zdanja iz pozlaćenog doba New Yorka. Pa ipak, ova rijetka relikvija na adresi 25 Riverside Drive nikako ne može pronaći kupca. Samostojeća vila na sedam katova, s otprilike 1115 četvornih metara prostora na Upper West Sideu, ponovno je stavljena na tržište po cijeni od 65 milijuna dolara (55 milijuna eura). Time se vratila na izvornu traženu cijenu iz 2022. godine, nakon što ju je prodavatelj u prosincu nakratko snizio na 55 milijuna dolara, što signalizira ili obnovljeno samopouzdanje ili kockanje s visokim ulozima, piše NY Post.
Izgrađena između 1895. i 1897. godine, ova rezidencija široka više od deset metara stoji kao jedna od posljednjih preživjelih obiteljskih vila iz ere kada je Riverside Drive bio njima obrubljen. Pozlaćeno doba učinilo je ovaj dio Upper West Sidea izlogom plutokratskih ambicija, no 20. stoljeće nije bilo blagonaklono prema tim spomenicima.
Manjak radne snage tijekom rata uništio je klasu slugu koja je takva imanja činila funkcionalnima, a širi kulturni preokret prema životu u stanovima učinio ih je zastarjelima. Developeri su rušili ono što obitelji više nisu mogle održavati.
Ono što je ostalo na broju 25, prema svim arhitektonskim mjerilima, iznimno je. Interijeri su pomno renovirani 2022. godine i sadrže osam spavaćih soba, tri kuhinje opremljene bakrenim sudoperima i profesionalnim aparatima, osam kupaonica, šest kamina s umjetničkim okvirima, vinski podrum, teretanu i privatni lift. Više od 70 velikih zaobljenih prozora privlači svjetlost s tri strane, a uređeni vrt zasađen stablima krušaka štiti imanje od ulice, stvarajući dojam seoskog spokoja, što je nevjerojatno za blok tako blizu Lincoln Centra.
Ipak, povijest vlasništva dodaje sloj komplikacija koji nikakav arhitektonski pedigre ne može u potpunosti izbrisati. Imanje se vodi u zakladi koja pripada Dini Wein Reis, koju su tužitelji svojedobno prozvali "ženom od 100 milijuna dolara". Ona je 2011. godine priznala krivnju za saveznu urotu radi počinjenja elektroničke prijevare, nakon što je prevarila korporacije za milijune dolara. Odslužila je sedam mjeseci zatvora, a ona i suprug David vilu su kupili 1996. za 2,15 milijuna dolara.
Stručnjaci za nekretnine nisu iznenađeni što se imanje dugo zadržalo na tržištu. Izazov s ovakvom nekretninom manje je povezan s onim što s njom nije u redu, a više s aritmetikom baze kupaca po ovoj cijeni.
- Jedinstvena trofejna imanja poput ovog kreću se drugačije od šireg tržišta. Vila iz pozlaćenog doba na Riverside Driveu vrlo je specifična imovina, a baza kupaca je prirodno mnogo manja - rekla je za The Post Michelle Griffith iz agencije Douglas Elliman.
Današnji luksuzni kupci iznimno su selektivni i uspoređuju prilike globalno, ne samo unutar New Yorka. Isti kupac koji bi mogao razmotriti 65 milijuna dolara na Upper West Sideu istovremeno gleda i tripleks u luksuznoj zgradi s pogledom na Central Park, vilu na obali južne Francuske, penthouse u Monaku ili imanje u Palm Beachu. Rijetkost, koja inače diže cijenu, ovdje ima i drugu stranu: ne postoje novije usporedive prodaje koje bi potvrdile iznos od 65 milijuna dolara. Nekretnina je, po definiciji, neusporediva, što razgovor o cijeni čini više filozofskim nego matematičkim.
*uz korištenje AI-ja
Sve što je bitno, na dohvat ruke
Skini aplikaciju za najbolje iskustvo portala. Čitaj, komentiraj i budi uvijek u toku s najnovijim vijestima.
Odaberi temu koju želiš pratiti
Primaj sve nove vijesti o temi i budi u tijeku
