Kupujete nekretninu? Ovo su stvari koje morate znate prije nego što krenete u potragu

Kupnja vlastite nekretnine često je poprilično stresan posao i mnogo je faktora o kojima moramo razmišljati. Zato je vrlo važno obratiti pozornost na cijeli spektar stvari. Osobito ako je riječ o prvom domu, u koji mnogi ulože životnu ušteđevinu ili se u banci zaduže kreditom. Zato je prva stavka, mnogima i najvažnija, upravo cijena kvadrata. Agenti za nekretnine ističu kako se ne smiju zanemariti ni ostali čimbenici koji će dugoročno utjecati upravo na cijenu. 

Budžet

Prvi korak je definiranje budžeta. To je važno kako biste znali koliko novca možete izdvojiti za kupnju nekretnine i koji je financijski okvir kojeg se morate držati. Pored cijene nekretnine, uzmite u obzir troškove poreza na promet nekretnina, naknade za posredničku ili odvjetničku uslugu, troškove renoviranja i opremanja namještajem. Provjerite što vam nude različite banke i u kojoj su vam najpovoljniji uvjeti. 

Lokacija

Kad je riječ o odabiru lokacije, agenti kažu kako ona ovisi o potrebama kupaca, ali i o financijskim mogućnostima. Pojam "dobra lokacija" razlikuje se u segmentu luksuznih nekretnina i tradicionalno popularnih lokacija. Uvijek je važno da je lokacija blizu javnog prijevoza ili vlaka te svih sadržaja potrebnih za život mladih obitelji, kao što su škole, vrtići i dom zdravlja. Tu su i ostali parametri. 
Jedan od najzahtjevnijih koraka pri kupnji nekretnine upravo je njezin odabir. Veoma je teško iz široke ponude odabrati jednu nekretninu u kojoj ćete provesti ostatak života. Zbog toga nemojte žuriti i uzmite sebi dovoljno vremena. Osim lokacije, važno je znati kakav okvirno tlocrt želite i koju veličinu određenih prostorija preferirate, kao i orijentaciju nekretnine. 

Angažiranje stručnjaka

Kupci ne znaju uvijek sve - posebno pravne regulacije. Zato je vrlo važno angažirati stručnjaka. Stručni zaposlenici agencije za nekretnine prema vašim će zahtjevima pronaći i pokazati nekretnine koje vam odgovaraju te ćete biti sigurni da je nekretnina kvalitetna i provjerena. Agenti vam mogu pomoći i pri davanju ponude, pripremanju ugovora i rješavanju zakonskih stvari. Tu je i provjera dokumentacije - oni će obaviti detaljnu provjeru pravne dokumentacije vezane za nekretninu.
To je u prvom redu provjera tko je trenutni vlasnik nekretnine i je li prodavatelj ovlašten prodavati je, zatim provjera postoje li hipoteke, tereti i zabilježbe, provjera povijesti vlasništva nekretnine, upisana prava trećih strana... Procjena tržišne vrijednosti nekretnine važna je kako biste znali je li cijena koju plaćate realna i konkurentna. 

Je li gradnja kvalitetna? 

Vlaži li kuća ili stan, je li postavljena hidroizolacija, ima li vlage, curi li krov... Sve su to pitanja na koja laici ne mogu točno odgovoriti. Zato je za detaljnu procjenu potrebno angažirati stručnjaka, inženjera građevinarstva, koji ima iskustvo i znanje za otkrivanje potencijalnih problema. Angažiranje stručnjaka pogotovo se preporučuje ako kupujete rabljeni stan ili kuću. Ono što možete sami učiniti jest da pregledate kuću ili zgradu izvana i iznutra kako biste uočili vidljive nedostatke.
Pripazite na pukotine u zidovima, deformacije ili neujednačenosti na podovima i stropovima, propuste na krovu, oštećene ili trule dijelove drvenih elemenata i slično. Problem vlage može se zakamuflirati pa se kupac iznenadi za nekoliko mjeseci. Treba vrlo dobro paziti na mrlje ili tamne fleke na zidovima, stropovima ili podovima, kao i na neugodan miris vlažnosti, plijesni ili ustajalosti, to može upućivati na prisutnost vlage. Obratite posebnu pozornost na područja kao što su podrumi, kupaonice ili kuhinje.

Osiguranje

I kad ste riješili sve prethodne korake te došli do svojeg doma iz snova - zadnji korak je osiguranje. U Groupama osiguranju ističu da pomalo raste broj građana koji su počeli brinuti o sigurnosti imovine i sve je više onih koji traže odgovarajuće police osiguranja. Zato su u svojem portfelju razvili policu „Siguran dom“, kojom osiguravaju sve stvari kućanstva koje se nalaze u stanu, obiteljskoj kući ili vikendici, kao i samu nekretninu. 
Ugovaranjem police "Siguran dom" osiguravate financijsku zaštitu u slučaju osiguranih šteta na nekretnini i/ili na stvarima kućanstva, a prema svojoj potrebi možete ugovoriti i odabrati paket osigurateljnih pokrića: Osnovni, Standard ili Max. U Groupama osiguranju sugeriraju i ugovaranje asistencije Pomoć u kući u slučaju da vam zatreba hitna intervencija, primjerice hitna usluga vodoinstalatera, električara, bravara ili stolara u situacijama puknuća vodovodne cijevi, kvara na električnim instalacijama, popravka brave i slično. Usluga u prvoj godini trajanja osiguranja ugovara se po posebnoj cijeni od samo 1 euro.
Svima koji su podignuli kredite, u Groupama osiguranju sugeriraju i GO LIFE osiguranje za financijski mir otplate kredita. 
Ugovaranje kredita velik je životni korak, bez obzira na njegovu vrstu. Osjećaj nelagode zbog straha da nam se nešto može dogoditi tijekom otplate prirodan je jer za svoje najmilije želimo financijsku sigurnost.

Za financijski mir cijele obitelji te nas samih, polica životnog osiguranja GO LIFE pomaže nasljednicima pri otplati kredita u slučaju smrti korisnika, kao i u slučajevima životnih okolnosti koje nas mogu zadesiti. Osiguranje GO LIFE idealan je proizvod za one koji podižu gotovinski, stambeni ili hipotekarni kredit, pri čemu žele biti financijski sigurniji tijekom otplate.