Obvezno uvođenje toplinskih razdjelnika od 2027. godine: Kako se pripremiti?

Izmjene i dopune Zakona o tržištu toplinske energije Ministarstva gospodarstva uvest će obvezu ugradnje razdjelnika za toplinsku energiju u višestambenim zgradama s centralnim sustavom grijanja od 1. siječnja 2027. godine. Ova odredba trebala bi omogućiti transparentniji okvir za obračun i raspodjelu troškova toplinske energije.

O ovoj temi razgovaramo na panelu "Razdjelnici toplinske energije – nova obveza, nova odgovornost" na konferenciji o energetskoj neovisnosti "Bolja energija i ESG poslovanje" 14. studenog. Na panelu će sudjelovati Zdravko Vladanović, predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada Grada Zagreba, i Julijan Šalić, regionalni direktor za jugoistočnu Europu tvrtke Brunata, koji nam je objasnio koje će prednosti ova nova odredba imati u praksi za suvlasnike stambenih zgrada:

- Umjesto da svi stanari plaćaju grijanje prema kvadraturi stana, s razdjelnicima se trošak dijeli prema stvarnoj potrošnji toplinske energije, što dovodi do racionalizacije troškova za grijanje. Budući da korisnici samostalno reguliraju temperature u stanu, uklanja se nepravda u kojoj su štedljiviji korisnici subvencionirali one koji pregrijavaju svoje prostore. 

Julijan Šalić, regionalni direktor za jugoistočnu Europu, Brunata |

Još jedna prednost je što ovakvo transparentno praćenje potrošnje i navika dugoročno vodi do značajnih ušteda.

- Korisnici koji prate svoju potrošnju u vidu električnih impulsa s obzirom na snage radijatora, lakše razvijaju navike racionalnoga korištenja topline. Zgrade u prosjeku uštede od 25 do 30% toplinske energije nakon termostatizacije i ugradnje uređaja za lokalnu razdiobu - objašnjava Šalić.

Međutim, nije dovoljno samo ugraditi uređaje, treba sagledati i širu sliku energetske učinkovitosti pojedine zgrade.

- Iskustvo nas upućuje na zaključak da one zgrade koje su ostvarile cjelovitu energetsku obnovu, a to znači ugradile razdjelnike, zamijenile dotrajale prozore i postavile novu fasadu, mogu racionalizirati potrošnju toplinske energije te ostvariti vrlo veliku uštedu na grijaniju i time opravdati ulaganja - navodi Vladanović.

Zdravko Vladanović, predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada Grada Zagreba |

A što ovaj zakon znači za suvlasnike u praksi i kako se pripremiti?

- Ugradnja razdjelnika topline nije kompleksna. Međutim, potrebno je omogućiti neke tehničke preduvjete kako bi se sustav lakše implementirao. Novim pravilnicima bit će definirani OBAVEZNI ZAHTJEVI i PREPORUČENI ZAHTJEVI na tehničkom sustavu zgrade. Kompleksnije pitanje nakon ugradnje razdjelnika topline je održavanje i tehnička podrška za sve godine trajanja ugovora - objašnjava Šalić.

Prema novom zakonu, uvodi se obaveza informiranja krajnjih korisnika, omogućuje se lakši pristup podacima o potrošnji, pravo na prigovor i nadzor nad obračunima. Također, tu je nova odredba prema kojoj oni koji ne ugrade razdjelnike trebaju plaćati Naknadu za poticanje učinkovitosti grijanja, koja će iznositi 0,5 € po metru kvadratnom.

- Sredstva prikupljena ovom naknadom suvlasnici mogu namjenski koristiti za poboljšanje energetske učinkovitosti u zgradama. Za pravilnike je važno napomenuti da predviđaju operativno testiranje u ogrjevnoj sezoni 2025/2026., s primjenom prikupljenih podataka u sezoni 2026/2027. Ovo vrijeme od nepunih godinu dana zajednice suvlasnika u višestambenim zgradama trebaju iskoristiti za pripremu kako bi u sljedećoj ogrjevnoj sezoni mogli primijeniti novi zakonodavni okvir - preporučuje Vladanović.

Foto: Shutterstock |

Toplinski razdjelnici mogu biti ulazna točka u digitalnu transformaciju pametne zgrade jer daju precizne i automatizirane podatke o potrošnji energije.

- Podaci se pohranjuju u digitalnu bazu stambene zgrade, a stanari i upravitelji mogu u stvarnom vremenu pratiti potrošnju topline, analizirati trendove i prepoznati neučinkovitosti. IoT sustavi omogućuju digitalni pristup korisnicima putem aplikacija ili web portala, gdje stanari mogu vidjeti svoju trenutnu potrošnju, usporediti je s prethodnim mjesecima ili susjedima - opisuje Šalić.

Vladanović se nada da bi izmjene i dopune ovog zakona mogle donijeti neka poboljšanja u odnosu na prijašnju situaciju:

- U postupku donošenje Zakona o tržištu toplinske energije prije 12 godina izostala je odgovarajuća komunikacija s javnošću, posebice usmjerena na krajnje korisnike toplinske energije u višestambenim zgradama koje su spojene na centralni toplinski sustav. Stječe se dojam da građani nisu do kraja razumjeli cjeloviti smisao ugradnje razdjelnika. Samo s cjelovitim i istinitim obrazloženjem te u pravilnoj edukativno usmjerenoj komunikaciji s javnošću može se izgraditi povjerenje krajnjih korisnika prema obvezi ugradnje razdjelnika topline.

Ako vas zanima više o ovoj temi, prijavite se na konferenciju "Bolja energija i ESG poslovanje", koja će biti 14. studenog u hotelu Pullman Zagreb od 9 sati. Prijave su obavezne, a kotizacije se ne naplaćuju.

Organizator konferencije su 24sata, zlatni partner je HEP, a partneri projekta ENNA Next, Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost, Telemach Hrvatska, KONČAR, STRABAG, Brunata i MOBIS-electronic. Službeni zeleni prijevoz konferencije je Eko taxi.