Energetski certifikat od 1000 kn: Od 1. srpnja nova obveza

Energetski certifikat za nekretnine sličan je onima na električnim uređajima. Ima osam razreda potrošnje energije, od A+ do G. Razred G nekretninu svrstava u najlošiju kategoriju i na tržištu joj može rušiti cijenu, a najbolji je A+. Certifikat je od 1. srpnja obvezni sastavni dio kupoprodajnog ugovora. Vlasnici nekretnina koje su već u prodaji a nemaju certifikat, zbunjeni su. Ne znaju moraju li obustaviti prodaju do dobivanja tog certifikata, što može stajati od 800 kuna (bez PDV-a) za manje stanove do 32.000 kuna za zgrade površine veće od 100.000 kvadrata. Zbunjeni su i vlasnici agencija koje trguju nekretninama jer ne znaju smiju li prodavati nekretnine bez certifikata. - To ni mi ne znamo. Nadamo se da nije tako jer vlasnik nekretnine mora imati certifikat, a ne agencija. Obavijestili smo agencije da upozore vlasnike na to. Povlačenje nekretnina s tržišta bilo bi predrastično - objašnjava Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori. 

Građanima koji sad prodaju nekretnine, a nemaju certifikat, Dubravko Ranilović savjetuje da s kupcem potpišu predugovor, zatim organiziraju dobivanje energetskog certifikata pa tek tad sastave ugovor o kupoporodaji. Predviđena kazna za građane koji prodaju nekretninu bez certifikata je 15.000 kuna. Energetski certifikat izrađuju samo tvrtke koje je ministarstvo za to ovlastilo, i to u roku od nekoliko dana. - Cijena energetskog certifikata za stan od 60 m2 u novoj zgradi iznosi 1300 kn + PDV, a za stanove u postojećim zgradama, ovisno o dokumentaciji i samoj njezinoj dostupnosti, košta više zbog energetskog pregleda i energetskog izvješća koje treba napraviti. Cijena za novu kuću od 150 m2 iznosi 1500 kn + PDV, a za postojeću je također nešto veća, kao u prethodnom slučaju - kaže Marino Klepac iz tvrtke Riteh.

Kuće bez fasade mogu dobiti certifikat, ali nižeg razreda

Čitateljica nas je pitala može li kuća koja nema fasadu dobiti energetski certifikat ili ju je prvo nužno ožbukati. Stručnjaci su nam objasnili da fasada nije uvjet za dobivanje certifikata, ali ako kuća nema fasadu, gubi više energije, te će je svrstati u lošiju kategoriju.

I naknadno može u viši razred

Energetski razred na certifikatu može se naknadno popraviti stavljanjem fasade ili nekom adaptacijom kojom bi se energija manje uzaludno trošila, objasnili su u Ritehu.

Certifikat i stanu za najam

Od 1. siječnja 2016. certifikat će morati imati i sve zgrade, stanovi, uredi i drugo koji se daju u leasing ili u najam. Tu također vrijedi da će objekti manji od 50 kvadrata biti izuzeti.