Kupovina stana: Provizija se plaća ako ste unajmili agenciju

Kupujem stan i neugodno sam iznenađena oglasima u kojima piše da potencijalni kupac stana mora agenciji platiti proviziju. Koliko mi je poznato, oni to ne smiju napraviti ako ih prodavatelj unajmi. Ja bih im platila da sam ih ja unajmila da mi nađu stan. Jesam li u pravu?

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen. 

Navedeno znači da agenciju za nekretnine kao posrednika može angažirati osoba koja prodaje nekretninu i osoba koja kupuje nekretninu, ali samo svojom voljom. 

Ako je prodavatelj sklopio ugovor o posredovanju s agencijom za prodaju nekretnine ne može takva agencija posredničku naknadu naplatiti kupcu koji s njim nije sklopio ugovor o posredovanju. 

Ugovor o posredovanju mora biti sklopljen u pisanom obliku. Ako agencija za nekretnine uvjetuje pokazivanje stana kupcu na način da neće pokazati stan bez potpisivanja ugovora o posredovanju, tada je navedeno na štetu prodavatelja koji je s njim sklopio ugovor i suprotno ugovoru kojim se obvezao dovesti ga u vezu s kupcem, osim ako su se tako sporazumjeli posrednik i prodavatelj.