Manji troškovi, a jednaka kvaliteta: Evo koji su gradovi idealan odabir za mlade obitelji
Zadnjih nekoliko godina sve je više primjetan interes ljudi za nekretnine u malo manjim gradovima, poput Varaždina i Osijeka. Iako i ondje cijene kuća i stanova rastu, ljudi se doseljavaju zbog kvalitete života. Evo što o tome kažu stručnjaci
Mirniji život u većem gradu nešto je čemu teže mnoge mlade obitelji, zbog čega se posljednjih godina sve više njih odlučuje za život u gradovima poput Varaždina i Osijeka.
Podaci objavljeni u publikaciji "Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2023." govore kako je te godine u Varaždinu prodano čak 94,1 posto stanova više nego prethodnu godinu. A u Osijeku, gledajući velike gradove, zabilježen je drugi najveći broj kupoprodaja obiteljskih kuća.
Jesu li ovi gradovi i u 2025. među najtraženijim lokacijama za osnivanje obiteljskog života, otkrivaju stručnjaci iz full service agencije za nekretnine Eurovilla, jedine agencije koja poslovnicama pokriva cijelu Hrvatsku, od Osijeka do Dubrovnika.
Osijek - najbolji petnaestominutni grad
Povoljnije cijene nekretnina, mir, sigurnost i gospodarski rast Osijeka neki su od glavnih razloga zbog kojih sve više mladih ljudi budućnost planira graditi ondje. Evo što još privlači kupce.
- Osijek se sve više pozicionira kao atraktivan grad 'po mjeri čovjeka'. Mjesto koje nudi sve gradske sadržaje uz minimalno izgubljeno vrijeme u prometu - kažu iz Euroville te ističu kako je ovaj grad nedavno proglašen najboljim petnaestominutnim gradom u ovom dijelu Europe. Koncept "petnaestominutni grad" odnosi se na urbanistički model prema kojem stanovnik grada ima sve osnovne potrebe i usluge dostupne unutar 15 minuta hoda ili vožnje biciklom od svojeg doma.
- Grad nudi visok stupanj sigurnosti, zelene površine, bogatu kulturnu scenu te kvalitetan omjer cijene i životnog standarda. Uz to, prometna povezanost (Budimpešta, Zagreb, Sarajevo i Beograd su na 280 km) je odlična, a ima i zračnu luku. Sveučilište s više od 15.000 studenata i dolazak inozemnih tvrtki u grad sigurno su rezultirali dodatnim interesom za nekretninama u Osijeku - objašnjavaju iz agencije te poručuju kako preseljenje u Osijek može biti višestruko isplativije od kupnje nekretnine u Zagrebu.
- Cijene nekretnina prosječno su upola niže nego u Zagrebu. Kvadrat stana u Zagrebu često prelazi 4000 €/m², a u Osijeku se prosječne cijene kreću od 2000 do 2500 €/m². Osim toga, niži su troškovi života, a kvaliteta života ostaje visoka. Zanimljivo je da najam stanova ne prati razliku u cijeni u odnosu na Zagreb, što ostavlja priliku za kupnju stana kao investiciju kroz najam - kažu iz agencije.
Trenutno se u ponudi Euroville nalazi moderan apartman za najam u Osijeku, koji se sastoji od kuhinje, dnevne sobe i blagovaonice, koje čine cjelinu, spavaće sobe, toaleta i terase od otprilike 20 m2. Parkirna mjesta bez naplate nalaze se u ulici, a mjesečni najam je 700 eura s uključenim režijama.
Cijene nekretnina u Osijeku
U Osijeku nije zamijećeno samo mnogo kupoprodaja kuća nego i stanova, a iz Euroville otkrivaju u kojim se omjerima trenutno kreću cijene nekretnina u tom gradu.
- Cijene stanova kreću se između 2000 i 2500 €/m², ovisno o lokaciji, veličini stana i stanju nekretnine, pri čemu mali stanovi idu i iznad 2500 €/m². Cijene kuća su raznolikije. Obiteljske kuće u rubnim dijelovima grada mogu se naći za manje od 1000 €/m², a kuće u središtu i luksuznije nekretnine su skuplje - objašnjavaju iz Euroville te dodaju kako se za 200.000 do 250.000 € mogu naći lijepe obiteljske kuće u koje nije potrebno ulaganje.
Kažu kako je najveća potražnja zabilježena kad je riječ o dvosobnim stanovima do 50 m², posebno novogradnja ili kvalitetno adaptirani stanovi u blizini centra i kampusa. Također, raste interes za kuće s okućnicom, osobito među obiteljima koje traže više prostora i mirnije okruženje, te je velik interes i za građevinskim zemljištima, kojih nema dovoljno.
Varaždin - miran život i odlična povezanost
Varaždin nudi dobru povezanost sa Zagrebom, poslovne prilike i bogat kulturno-zabavni sadržaj, a opet je riječ o manjem i ugodnijem gradu za život. To su glavne karakteristike ovoga grada, koje prepoznaje sve više kupaca.
- Varaždin se ističe kao grad ugodnog življenja u kojem je sve nadohvat ruke. Njegova najveća prednost leži u mirnijem, sigurnijem i uređenijem načinu života, lišenom svakodnevne užurbanosti velikih gradova - kažu iz Euroville te ističu kako blizina ključnih sadržaja poput škola, vrtića, bolnice i trgovačkih centara dodatno pridonosi kvaliteti života u Varaždinu, čineći ga idealnim izborom za obitelji, ali i za sve one koji traže harmonično i funkcionalno okruženje.
U pregledu nekretnina Euroville trenutno možete pronaći i ovu luksuznu kuću za odmor smještenu u prirodnom okruženju Park šume Trakošćan. Kuća s okućnicom prostire se na 133,95 m2 i dostupna je po cijeni od 295.000 eura.
Prirodne ljepote, mirnoća i uređenost grada glavni su razlozi zbog kojih je i jedan mladi par odlučio svoju zagrebačku adresu zamijeniti varaždinskom. Doris P. (38) objašnjava kako su ona, muž i osmogodišnji sin dugo bili podstanari u zagrebačkom naselju Savica, no kad su im financije to omogućile, odlučili su dignuti kredit i kupiti svoj stalni dom u Varaždinu.
- S obzirom na to da oboje volimo mirniji život i prirodu, želja nam je bila jednog dana imati okućnicu i vrt. Stan u Zagrebu nije odgovarao našoj viziji, pa smo, nakon višemjesečnog informiranja, odlučili kupiti prizemnicu u Varaždinu. Sad smo tu već tri godine i mogu reći da se nismo pokajali ni u jednom trenutku - kaže Doris.
Cijene nekretnina u Varaždinu
Iz agencije za nekretnine navode kako je preseljenje u Varaždin sve češći izbor kupaca koji traže optimalan omjer cijene i kvalitete života.
- Cijene nekretnina znatno su pristupačnije u usporedbi sa Zagrebom, a svakodnevni život pruža više mira, sigurnosti i komfora. Uz to, grad je izvrsno prometno povezan s glavnim gradom, što omogućuje lagodan život u manjoj sredini bez gubitka dostupnosti poslovnih i društvenih sadržaja većega grada - objašnjavaju iz Euroville.
- Prema aktualnim podacima, prosječna cijena stambenoga kvadrata kuće u Varaždinu iznosi otprilike 1400 €/m², a cijena stanova kreće se oko 2400 €/m². Naravno, cijene variraju ovisno o mikrolokaciji, stanju nekretnine i dodatnim sadržajima, no u cjelini Varaždin i dalje nudi povoljniju alternativu u odnosu na većinu urbanih sredina u Hrvatskoj - kažu iz agencije te dodaju kako vrsta traženih nekretnina uvelike ovisi o životnom stilu i fazi u kojoj se kupac nalazi.
- Stanovi su izuzetno popularni među srednjom generacijom, kao sigurno ulaganje, te starijim osobama koje preferiraju manji funkcionalan prostor s minimalnim održavanjem. S druge strane, kuće s dvorištem najčešće privlače obitelji s djecom koje traže više prostora, privatnosti i mogućnost boravka na otvorenom - kažu iz Euroville.
