Budite brzi: Evo kako dobiti subvencije za prvu nekretninu

Subvencija se može dobiti za kupnju prve nekretnine. Mogu je tražiti svi koji rješavaju stambeno pitanje, a nisu stariji od 45 godina. Može se dobiti i za kupnju većeg stambenog prostora uz uvjet da se onaj manji proda.

Nekretnina koja se kupuje ne smije biti skuplja od 1900 eura po četvornome metru neto korisne površine stana ili kuće. U tom iznosu je i porez na dodanu vrijednost. Subvencioniranje kredita se odobrava za kredit do 100.000 eura. Na dan isplate kredita preračunava se u kune prema srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke. Kredit može biti i veći 100.000 eura ili četvorni metar skuplji od 1900 eura, no taj “višak” neće subvencionirati. Rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina. Neće subvencionirati kupnju stana ili kuće iz programa društveno poticajne stanogradnje (POS) ni gradnju kuće.

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) odabrat će banke kod kojih će građani moći podići kredit. Tamo će uz “papire” za kredit predati i zahtjev za subvenciju. Država će iz proračuna subvencionirati plaćanje polovice mjesečnih obroka prve četiri godine otplate kredita. Kamata na kredit prve četiri godine otplate ne može biti veća od 3,95 posto godišnje (EKS), a nakon toga najmanje dvije godine može biti najviše deset posto veća.

Banka mora u roku od osam dana od predaje svih dokumenata odlučiti ispunjava li podnositelj uvjete za kredit. Odluku će dostaviti APN-u, koji, ako su zadovoljeni svi zakonski uvjeti, odlučuje o subvencioniranju. Potom banka u roku od osam dana mora napraviti ugovor o subvencioniranju kredita te zbog sklapanja pozvati korisnika kredita i APN.

Iz Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja napominju da je još u tijeku savjetovanje s javnošću za Nacrt prijedloga Zakona o subvencioniranju stambenih kredita. Objavljen je na stranicama Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja na adresi http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=14222 . Eventualne primjedbe, prijedloge i mišljenje građani mogu dati neposredno u okviru e-savjetovanja koje traje do 12. siječnja 2017.     

Svako novo dijete nosi dodatnu subvenciju

Dvije godine dulje država će subvencionirati otplatu kredita obiteljima koje dobiju dijete nakon što im je odobren kredit, bilo da je rođeno bilo posvojeno. Za svako novo dijete država će dvije godine dulje subvencionirati otplatu kredita. Iz proračuna će subvencionirati i kupnju većeg stana ili kuće. No taj manji stan ili kuću moraju prodati žele li kupiti veći, koji također mora biti za vlastito stanovanje.     

1. Nakon objave APN-a predaje se zahtjev

Zakon o subvencioniranju kredita stupit će na snagu u drugoj polovini 2017. Tek nakon objave u Narodnim novinama moći će se predavati zahtjevi.     

2. Nekretnina mora imati sve 'papire'

Odabrati se mogu one koje imaju građevinsku i uporabnu dozvolu, a cijena s porezom po kvadratu ne smije biti viša od 1900 eura.     

3. Zahtjev se predaje u banku

Treba odabrati banku u kojoj se podiže kredit i njima podnijeti zahtjev za kredit, a tamo se predaje i zahtjev za subvencioniranje kredita.     

4. Predugovor ili ugovor za kupnju

U banku je potrebno donijeti i predugovor, odnosno ugovor o kupoprodaji stana ili kuće za čiju kupnju se traži odobravanje kredita.     

5. Treba i dokaz da je to prava nekretnina

Zahtjevu treba priložiti i izjavu ovjerenu kod bilježnika da nemate svoj stan ili kuću ili da imate samo onaj koji prodajete radi kupnje većeg stana.     

6. Samci, parovi i obitelji u dobi do 45 godina

Subvencije mogu tražiti svi koji rješavaju problem stanovanja, a nisu stariji od 45 godina. Žive li s partnerom, ni on ne smije imati nekretninu.     

7. Prvo najbrži i oni s manjim kreditima

Subvencioniranje će odobravati po vremenu primanja, a kad ih je više istodobno, prvo će odobriti onaj s manjim iznosom traženog kredita.