Od danas vrijede nova pravila za kupnju i prodaju stanova: Evo što se sve mijenja

Kupnja i prodaja nekretnina od danas se odvijaju prema novim pravilima. Na snagu su stupile izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, kojima se uvode stroži uvjeti za rad agencija, veće kazne za nelegalno poslovanje i dodatna zaštita za kupce, prodavatelje i najmoprimce. Novi propisi, koji zamjenjuju zakon iz 2007. godine, trebali bi učiniti tržište transparentnijim te smanjiti prostor za nelegalno posredovanje.

- Novi zakon dodatno uređuje odnose među svim sudionicima na tržištu i cijeli proces posredovanja čini transparentnijim. Za one koji su se i dosad pridržavali zakona ne mijenja se mnogo, dok je za one koji su ga kršili ovo jasan signal da se moraju uskladiti s novim pravilima - istaknula je Lana Mihaljinec Knežević iz Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore (HGK) za središnji Dnevnik HTV-a.

Među najvažnijim novostima su veće novčane kazne za nelegalne posrednike, povećanje obveznog osiguranja od odgovornosti te jasnije definirani ugovorni odnosi između svih sudionika u kupoprodaji.

- Uvedene su znatno strože kazne za nelegalno posredovanje, povećan je iznos police osiguranja od odgovornosti, a jasnije su uređeni i ugovori između svih sudionika - rekla je Mihaljinec Knežević.

Korak po korak Kako izgleda sigurna kupnja nekretnine (od razgledavanja do ključa u ruke)

Iz HGK upozoravaju građane da prije angažiranja agencije provjere nalazi li se ona u službenom registru. Također, osobe koje su položile stručni ispit više neće moći samostalno posredovati ako nisu zaposlene kod ovlaštenog posrednika.

- Pojam "licenciranog agenta" koji se često koristio zapravo nije utemeljen. Postoje javno dostupni registri koji će se sada još brže ažurirati - naglasila je.

Novi zakon uvodi i obvezni kodeks etike za sve posrednike, a osobe s određenom kriminalnom prošlošću više neće moći voditi agencije za promet nekretninama.

- Prvenstveno donosi transparentnije i sigurnije poslovanje kako za posrednike tako i za potrošače. Uvodi se kao obavezan dio zakona i kodeks etike koji su dosad potpisivali samo određeni posrednici koji su to stvarno željeli - istaknula je direktorica Sektora za trgovinu HGK Maja Bogović.

Investicijski potencijal Luksuzni stanovi kao alternativa za luksuzne vile

Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović poručio je da građani mogu pomoći u suzbijanju nelegalnog poslovanja odabirom ovlaštenih agencija.

-  Bilo je dosta nelegalnih. Tu naravno od građana očekujemo da koriste usluge, da nam bar tu pomognu tako da paze da rade s legalnim agencijama. Promijenile su se kazne, povećane su kazne, posrednici, oni koji vode posredničke agencije neće moći biti oni koji imaju kriminalnu prošlost - naglasio je.

Jedna od važnih promjena odnosi se i na naplatu provizije. Agencije više neće smjeti uvjetovati razgledavanje nekretnine plaćanjem provizije, a ona će se moći naplatiti tek nakon sklapanja ugovora o posredovanju.

- Nema više uvjetovanja razgleda naplatom provizije, ali ako imamo potpisane ugovore i s kupcem i s prodavateljem, za isti pravni posao, imamo pravo naplatiti proviziju i s jedne i s druge strane - rekao je dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Borislav Vujović.

'Ponude i dalje nedostaje, a rabljene nekretnine uspoređuju s novogradnjom...'

Govoreći o tržištu nekretnina, stručnjaci očekuju nastavak rasta cijena, ali i sve izraženije razlike među pojedinim dijelovima Hrvatske.

- Očekujem da će se tržište dodatno raslojiti. Razlike u rastu cijena već postoje između različitih dijelova Hrvatske i različitih vrsta nekretnina, a taj će se trend nastaviti - rekla je Mihaljinec Knežević.

Dodala je da je broj kupoprodaja u padu jer si sve manje građana može priuštiti nekretnine po trenutačnim cijenama.

- Ponude i dalje nedostaje, dok su potražnju posljednjih godinu dana poticale niske kamatne stope i rast plaća, ali u sve užem krugu kupaca - pojasnila je.

Novo ponašanje kupaca Digitalna transformacija tržišta nekretnina: Kako RNM uvodi inovacije u proces kupnje

Kao jedan od razloga manjeg broja transakcija navela je i previsoka očekivanja prodavatelja.

- Mnogi vlasnici rabljenih nekretnina uspoređuju svoje stanove s novogradnjom u susjedstvu i pritom zanemaruju stvarne karakteristike svoje nekretnine. Zbog toga se sve manji broj takvih nekretnina uspije prodati - zaključila je.

Novim zakonom agencijama je zabranjeno i oglašavanje nekretnina za koje nemaju sklopljen ugovor o posredovanju, čime bi se dodatno trebalo urediti tržište i povećati zaštita kupaca.